Käuferprovisionsfrei! Moderne, stilvolle Doppelhaushälfte in attraktiver, begehrter Wohnlage

Diese moderne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine umfassende Sanierung im Jahr 2018 sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 250m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 103m² sowie zusätzlich ca. 59m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Vollkeller. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und modern gestalteter Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck von der gehobenen Ausstattungsqualität vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener, eleganter Wohnküche. Die moderne Küche verfügt über eine Kochinsel sowie hochwertige Elektrogeräte und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnraum ein. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur etwa 60 m² großen Sonnenterrasse, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum sowie ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC mit Tageslicht. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine einladende Galerie, die sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder kreativer Arbeitsbereich nutzen lässt. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet viel Platz und Ruhe und kann bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden. Das luxuriöse, große Badezimmer überzeugt mit Fenster, hochwertiger Ausstattung und einer großen, ebenerdigen Dusche. Ein besonderes Highlight stellt der voll unterkellerte Bereich dar. Die ca. 59m² Nutzfläche wurden wohnlich ausgebaut und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad mit Fenster sowie ein Abstellraum zur Verfügung - ideal für Gäste, größere Familien oder als separater Arbeits-, Hobby- oder Wohnbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 2 PKW-Stellplätze.

Sonstiges
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 128,00 KWh/(m²a), Klasse: D Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieausweis gültig bis: 21.06.2036 Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei! Ursprünglich wurde diese Doppelhaushälfte mit 3 Schlafzimmern im Obergeschoss geplant und erbaut. Da die derzeitigen Eigentümer jedoch großen Wert auf Großzügigkeit der Räume gelegt haben und keine weiteren Schlafzimmer benötigten, wurden die Räume im Obergeschoss dahingehend verändert, dass das Duschbad um ein Zimmer vergrößert wurde und auch das Schlafzimmer um das angrenzende Kinderzimmer erweitert wurde. Sollten Sie ein weiteres Schlafzimmer benötigen, kann eine Teilung des großzügigen Schlafzimmers problemlos, ohne großen Aufwand vorgenommen werden. Sehr gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse auch die seinerzeit erstellten Grundrisse mit den 3 Schlafzimmern zur Kenntnisnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der LSB Immobilien, Inh. Luca Lühmann, Alter Postweg 40, 21614 Buxtehude.

Stichworte
Nutzfläche: 59,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.50