Charmantes 191 m² Haus mit Pool, Feuerstelle und grünem Gartenparadies

HIGHLIGHTS: -Charmantes Einfamilienhaus mit 191 m² Wohnfläche-und Nutzfläche und 4 Zimmern -Großzügig überbaute Terrasse mit Feuerstelle und Blick in den grünen Garten -Einladender Grundriss -Lichtdurchflutete Zimmer -Hervorragend eingewachsener Gartenbereich -Großes Schwimmbad ZUM HAUS -Einfamilienhaus, Baujahr 1969 -191 m² Wohn/-Nutzfläche, 4 Zimmer, zzgl. eines großzügigen Schwimmbads (renovierungsbedürftig) -Erdgeschoss mit Einbauküche, lichtdurchfluteten Wohnbereich, zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad ZUM GRUNDSTÜCK: -Ca. 1018 m² Grundstücksfläche in grüner Wohnlage -Grundstück mit Potenzial zum selber bauen -Sonniger, Garten mit Terrasse in westlicher Lage -3× Stellplatz direkt neben dem Haus -Ruhiger Garten nach hinten LETZTE MODERNISIERUNGEN: 1976 - Renovierungsbedürftiges Schwimmbad 1988 - Fliesen und Bodenarbeiten 1988 - Modernisierung der Fußbodenheizung 1988 - Installation des gesamten Badezimmers

Provisionshinweis
3,125 3,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.

Sonstiges
Wichtige Hinweise: 1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenen Wohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, die Immobilienfläche eigenständig zu vermessen. 2. OPTIONAL: Sie haben die Möglichkeit, die Gestaltung Ihres Hauses in die Hand unseres erfahrenen Teams von Handwerksbetrieben zu legen. Sprechen Sie uns hierfür gerne an. 3. Das Schwimmbad ist aktuell nicht in Betrieb und bedarf einer grundlegenden Instandsetzung Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 193,5 kWh Ausweis erstellt am: 18.05.2026 Ausweis gültig bis: 17.05.2036 Energieträger: Gas-Zentralheizung Heizungsart: Gas Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen