Einfamilienhaus mit 8 Zimmern und rd. 190 qm Wohnfläche

Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
645.000 €
Grundstück
ca. 689 m²
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
645.000 €
Grundstück
ca. 689 m²
79395 Neuenburg am Rhein - Neuenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262I3ITTYQK7

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Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit 8 Zimmern und über 190 qm Wohnfläche befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage von Neuenburg - alternativ auch mit Einliegerwohnung, da separater Zugang, - 5 Schlaf- oder Arbeitszimmer, 2 Küchen, Waschraum usw. - großes modernes Bad / Dusche mit Fußbodenheizung (Bj 96) - Schwedenofen mit Wärmerückgewinnung - großzügiger heller Wintergarten mit Fußbodenheizung - sehr gute innovative Ausstattungen, Doppeldach, Solaranlage - großes geflegtes Grundstück (689 qm) mit Gemüse-, Blumengarten - große Sonnenterrasse, Rasenfläche mit Pavillon und Gartenhaus - 1 Garage mit Werkstatt und 3 zusätzliche Parklätze - Überdachte zusätzliche Nutzflächen mit rund 80 qm - für weitere Informationen fragen Sie nach einem Besichtungstermin - oder nach einem sehr ausführlichen Exposé mit vielen Fotos Es erwartet Sie ein pflegeleichtes innovatives Grundstück mit einem sehr großzügig ausgestattetem Haus und gemütlichem Wohnkomfort auf insgesamt 3 Etagen. Platz für jede große Familie in einer begehrten Wohnlage.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Dieses Objekt wird mit sehr viel Zubehör verkauft und diese hier im einzelnen aufzuzählen wäre zuviel. Deshalb empfiehlt sich auch eine persönliche Besichtigung. Mit den Augen sieht man mehr. Wir verkaufen nur Privat. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 190 m²
Grundstück
ca. 689 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
645.000,00 €
Preis/m²
3.394,74 €
Preishinweis
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
98
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zum Gebäude:
Baujahr: 1978 / 1979 massiv, voll unterkellert
Öl - Außentank mit 10 000 ltr. für Heizöl schwefelarm (TÜV bis 2030)
Ab dem Jahr 1996 sind laufend moderniesierungen am Gebäude vorgenommen worden. Z.B. Anbau eines Wintergarten, Doppeldach mit Isolation und neuen Ziegeln, Heizungsanlage, Badezimmer, Solaranlage, Wärmespeicher usw.
Neuer Energieausweis vom 31.01.2025 nach GEG von 16.10.23
Energieverbrauchskennwert 98 kWh/(qm-a) Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Energieeffizienzklasse "C" - Dieser Wert zeigt dass, das Gebäude aus 1978 sehr gut isoliert ist.
Das Gebäude ist zum gleitenden Neuwert versichert.

Lagebeschreibung

Die Stadt Neuenburg am Rhein liegt in der Rheinebene, nahe dem Rhein und bietet eine sehr schöne Aussicht auf die Vogesen, den Schwarzwald und die Weinberge des Markgräflerlandes.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien. In der Nähe gibt es einen Arzt, Kindergarten und einen Supermarkt, eine Grün- und Parkanlage ist fußläufig sehr gut zu erreichen, der "Trimm-dich-Pfad" im Waldgebiet ist sozusagen um die Ecke.

Im Ort finden Sie alle Schulen, Bahnhof, sämtliche Geschäfte, Restaurant, Rathaus, Hallenbad und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Im größeren Umkreis auch Museen, Kino, Baumarkt und viele Tankstellen. Zur Autobahn haben Sie keine 3 Minuten und Sie sind relativ schnell (normal keine 30 Minuten) in Freiburg oder Basel / Schweiz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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