Zentral gelegenes Zweifamilienhaus mit starken Entwicklungschancen! 180 m² Wohnfläche & 202 m² Grundstück in Elmshorn!

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Innenstadtlage von Elmshorn, umgeben von kleineren Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage aus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Wohnungen a ca. 90 m², bietet das Objekt eine nachhaltige Kapitalanlage. Das Grundstück umfasst ca. 202 m² und verfügt über eine großzügige Außenflächen mit zusätzlichen Abstellräumen und einem Tor. Ergänzend dazu steht ebenfalls eine Garage zur Verfügung.

Eine Teilunterkellerung ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie zeichnet sich durch zuverlässige Mietverhältnisse und eine stetige Instandhaltung aus. Bereits erfolgte Modernisierungen, darunter neue Fenster im Erdgeschoss (2013) und Obergeschoss (2024), Wärmedämmung an den Außenwänden (ca. 2005), Trittschalldämmung im Fußboden sowie erneuerte Heizungen ( Obergeschoss 2012, Erdgeschoss 2017), 3 adrige Elektrik im gesamte Haus unterstreichen den soliden Gesamtzustand der Immobilie.

Das Grundstück bietet darüber hinaus attraktives Erweiterungspotenzial, welches perspektivisch zusätzliche Renditechancen eröffnen kann. Das genaue Erweiterungspotenzial ist im Rahmen eines Bauvorbescheids oder Bauantrags zu prüfen, hierbei unterstützen wir Sie gerne.

Mit den derzeitigen Warmmieten (OG 795 € / EG 635 €) besteht zudem ein sehr gutes Mietsteigerungspotenzial, sowohl durch marktgerechte Anpassungen als auch durch Wertsteigerungen im Zuge weiterer Modernisierungen oder einer baulichen Erweiterung.

Gern stelle ich Ihnen dieses Zweifamilienhaus persönlich vor.
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