Sanieren oder neu gestalten - Ihre Entscheidung !

Der ursprüngliche und charaktervolle Teil des Wohnensembles, das vermutlich in den Jahr 1920-iger Jahren errichtet wurde, befindet sich in einer der gefragten Wohnstraßen Elmshorns. Das Straßenbild wird von ähnlichen, zeittypischen Häusern geprägt und vermittelt ein gewachsenes, attraktives Wohnumfeld mit besonderem Charme. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre um eine eine separate Einliegerwohnung ergänzt. Dies erfolgte in mehreren Bauabschnitten und bietet heute eine Kombination aus historischem Charme und bedarfsorientiertem Platzangebot. Der ursprüngliche Altbau präsentiert sich mit einer klassischen Raumaufteilung mit Klinkerfassade und Mansarddach. Im Erdgeschoss verteilt der Flur in einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie in eine Küche mit praktischen Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer, einem weiteren Zimmer sowie ein Badezimmer. Eine feste Treppe führt in den nicht ausgebauten Dachboden. Der zweckmäßige Anbau ergänzt das Haus um eine weitere Wohneinheit zu ebener Erde. Hier stehen eine großzügige Diele, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein weiterer kleiner Raum, der als Ankleide genutzt wurde, zur Verfügung. Der großzügige Essbereich geht offen in das helle und geräumige Wohnzimmer über. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und haben Ausblick in den weitläufigen Garten. Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, für erwachsene Kinder oder Eltern, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch das Grundstück bietet interessantes Entwicklungspotenzial. In der näheren Nachbarschaft wurden bereits mehrere Grundstücke durch eine Bebauung im hinteren Grundstücksbereich ergänzt. Ob eine vergleichbare Hinterland-Bebauung auf diesem Grundstück realisierbar ist, ist durch eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde zu prüfen und bedarf deren Genehmigung. Große Teile der Bauausführung und Ausstattung entsprechen noch dem Baujahr. Das Objekt befindet sich in einem überwiegend ursprünglichen Zustand, sodass umfassende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen eventuell sogar Abrisskosten erforderlich sind. Die hierfür anfallenden Kosten sollten bei der Kalkulation der Gesamterwerbskosten entsprechend berücksichtigt werden. Der Altbau verfügt über einen Keller mit verminderter Stehhöhe und ist nur über die Einliegerwohnung zu betreten. Hier sind die Ölheizung und der Öltank untergebracht. Eine Garage mit Erweiterungsbau für Gartengeräte und ein großes Gartenhaus komplettieren das umfangreiche Immobilienangebot. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme eines gewachsenen Hauses mit Geschichte zu schätzen wissen und gleichzeitig Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie mögliche Entwicklungsperspektiven legen. Mit ihrer besonderen Aufteilung, der separaten Einliegerwohnung und dem großzügigen Grundstück bietet sie eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger, welche umfangreiche Renovierungen und Kosten nicht scheuen.

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: SH, 1 Etagen, modernisiert: 2003

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung