Keller, Kamine, Garage u.v.m.: Hochwertig saniertes Ein-/Zweifamilienhaus nahe S-Bhf. Neuenhagen

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Hochwertig und teils ökologisch saniertes Ein-/Zweifamilienhaus (1935) - Sanierungen 2011, 2018, 2020 und 2025
+ Zwei Dreizimmerwohnungen oder ein Einfamilienhaus auf zwei Etagen
+ Nutzkeller mit fünf Räumen, Dusch-Bad und separatem Terrassen-Ausgang
+ Wundervolle Lehmputz und natürliche Lehmfarbe, Wild-Eiche-Parkett, aufgearbeitete Dielen, zwei Austroflamm-Kaminöfen u.v.m.
+ Einbauküche des österreichischen Herstellers Kornmüller mit Miele-Geräten und Walnuss-Arbeitsplatte im Obergeschoss
+ Garten mit Südost-Sonnenterrasse, Wintergarten, Garage und großem Nebengebäude
+ Nur rund zehn Gehminuten zum S-Bahnhof Neuenhagen (S5 über Lichtenberg und Ostkreuz ins Zentrum)
+ Kitas, Schulen, Geschäfte u.v.m. in wenigen Geh- und/oder Radminuten erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Rund zehn Gehminuten vom S-Bahnhof Neuenhagen entfernt, präsentiert sich ein im Jahr 1935 errichtetes Wohnhaus als liebenswertes sowie hochwertig und teils ökologisch saniertes Zuhause für eine oder zwei Familien. Im Erd- und Obergeschoss erwartet Sie derzeit je eine Dreizimmerwohnung mit separatem Küchenraum, wandhoch gefliestem Tageslichtbad und einem raumerweiternden Erker, der die Wohnzimmer mit wundervollem Tageslicht durchflutet.

Beide Wohnungen wurden ökologisch und hochwertig saniert: Lehmputz und natürliche Lehmfarbe sorgen für ein ausgeglichenes, wohngesundes Raumklima, während aufgearbeitete Dielen, Wild-Eiche-Parkett, Kassettentüren, hochwertige Fenster mit Rollläden, über 2,70 m hohe Decken und Porzellan-Drehschalter (im Erdgeschoss) den Altbau-Charme des stilvollen Hauses unterstreichen. In den Wohnzimmern beider Etagen laden freistehende Austroflamm-Kamine zu gemütlichen Abenden ein. Die obere Wohnung überzeugt zusätzlich mit einer Einbauküche der österreichischen Marke Kornmüller inkl. Miele-Geräten und Walnuss-Arbeitsplatte.

Ergänzt werden das Erd- und Obergeschoss durch einen Nutzkeller mit fünf Räumen, Dusch-Bad, einfacher Küchenzeile und separatem Terrassen-Ausgang sowie ein flacher Kaltdachboden als zusätzlicher Stauraum.

Die beiden Wohnungen wurden in den Jahren 2011 und 2018 umfassend saniert. 2020 wurden die Kellerböden und -wände gestrichen. Fünf Jahre später erhielt die Fassade einen neuen Anstrich und das Treppenhaus wurde saniert.

Im Garten genießen Sie die nach Südosten ausgerichtete Sonnenterrasse. Eine Garage und ein Nebengebäude sorgen für praktischen Komfort. Freuen Sie sich auf ein werthaltiges, wohngesundes Zuhause für eine oder zwei Familien mit Top-Anbindung mitten im grünen Neuenhagen.


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BÄDER

+ Wandhoch gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC im Obergeschoss
+ Wandhoch gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Handtuchheizkörper, Badewanne, Waschtisch und WC im Erdgeschoss
+ Wandhoch gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschlüssen im Keller

BAUWEISE

+ Raumerweiternde Erker mit viel wundervollem Tageslicht in den Wohnzimmern im Erd- und Obergeschoss
+ Stilvolle Klinkerelemente an den Fenstern, als Bauchbinde und rund um den Sockel
+ Einblasdämmung im doppelschaligen Mauerwerk (Expandiertes Polystyrol, EPS) und Zellulose-Dämmung im Dach

BÖDEN

+ Fliesen: Bäder
+ Dreischicht-Wild-Eiche-Parkett mit Altberliner Vollholz-Sockelleisten: Obergeschoss
+ Hell gebeizte Dielen mit Berliner Bodenleisten: Erdgeschoss
+ Dielen: Flure
+ Beton: Kellerräume

DACH

+ Walmdach mit Beton-Dachsteinen
+ Flachdach auf der Garage
+ Inkl. flachem Kaltdachboden über dem Wohnhaus

DECKENHÖHEN

+ Kellergeschoss: ca. 2,52 m
+ Erdgeschoss: ca. 2,72 m
+ Obergeschoss: ca. 2,74 m

FENSTER

+ Doppelt verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden im Obergeschoss (im Innenbereich in Weiß)
+ Dreifach verglaste Holz-/Aluminium-Fenster mit Wabenplissees, manuellen Rollläden inkl. Schallschutz zur Straße und Insektenschutz-Elementen im Erdgeschoss
+ Elektrischer Rollladen im Erdgeschoss-Erker Richtung Nachbarn
+ Fenster teils mit Plissees ausgestattet
+ Hochwertige Massivholz-Fensterbänke im Erdgeschoss, Holz-Fensterbänke im Obergeschoss

GARTEN

+ Nach Südosten ausgerichtete rund 22,50 m² große Sonnenterrasse mit breiter Markise und Licht
+ Abstellraum mit separatem Zugang von der Terrasse inkl. Strom und Heizung
+ Am Haus angebaute Garage mit Platz für ein Fahrzeug, viel Stauraum und elektrischem Tor
+ Voll verglaster Wintergarten unter dem Erker z. B. zur Lagerung von Sommerpflanzen im Winter
+ Großes, gemauertes und stall-artiges Nebengebäude mit drei Räumen und viel Platz für Ihre Gartenutensilien
+ Efeu-überwachsener Laubengang am Nebengebäude
+ Erhöht gebauter Vorgarten als pflegeleichte Grünfläche mit Steingarten und gepflasterter Treppe zum rückwärtigen, niedriger gelegenen Gartenbereich
+ Naturbelassene und weitläufige Rasen
+ Verschiedene hoch gewachsene Nadelbäume, Sträucher und Büsche locker auf dem Grundstück verteilt
+ Feuerverzinkte Zaunanlage zur Straße mit Garten- und Zufahrtstor
+ Maschendraht-Zaun - teils mit Hecken verziert - zu den Nachbarn
+ Gepflasterte Zufahrt und Zuwegung zur Garage und zum Hauseingang sowie zwischen Terrasse und Nebengebäude
+ Gartenwasseranschlüsse im Vor- und Hauptgarten
+ Kompost und Holzlager vorhanden

HAUSTECHNIK

+ Internetanschluss
+ Hochwertige Porzellan-Drehschalter und -Steckdosen im Erdgeschoss
+ Moderne Schalter und Steckdosen im Obergeschoss
+ Gegensprechanlage mit Türöffner im Erd- und Obergeschoss

HEIZUNGSANLAGE

+ Gastherme des Herstellers Viessmann mit Warmwasserspeicher
+ Wandhängende Heizkörper im Erd- und Obergeschoss
+ Freistehende Kamine des Herstellers Austroflamm Typ Koko in den Wohnzimmern des Erd- und Obergeschosses

KELLER

+ Gemauerter und teils als Souterrain gebauter Nutzkeller
+ Fünf Räume mit Fenster inkl. Bad mit Dusche, einfacher Küchenzeile, Heizungsanlage, Waschmaschinen- und Hausanschlüssen
+ Mit Zugang vom Treppenhaus und separatem Ausgang zur Terrasse
+ Mit Kalkstreichputz gestrichene Wände

KÜCHEN

+ Von den Wohnzimmern getrennte Küchenräume mit Fenster
+ Zeitlose Einbauküche des Herstellers Kornmüller inkl. Massivholz-Arbeitsplatte, Essecke, Herd/Kombi-Garer, Induktions-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Tiefkühlschrankkombination
+ Küchengeräte von Miele und Oranier
+ Vom Wohnzimmer getrennter Küchenraum mit Küchenanschlüssen, Fenster und PVC-Boden auf den Dielen - ohne Einbauküche

LICHT

+ Deckenauslässe in allen Zimmern
+ Wandauslässe in den Bädern und im Erker
+ Viel freundliches Tageslicht u. a. dank weiter Doppelflügel-Fenster

TREPPEN

+ Stilvolle Massivholztreppe teils natur und teils in Weiß lackiert zwischen Keller und Obergeschoss
+ Holzleiter zum Dachboden
+ Drei-stufige Hauseingangstreppe aus rotem Granit mit überdachtem Podest

TÜREN

+ Stilvolle Kassettentüren im Innenbereich
+ Schiebetüren zu den Küchen im Erd- und Obergeschoss
+ Doppelflügel-Schiebetüren zwischen Wohnen und Schlafen im Erd- und Obergeschoss
+ Schallschutz-Wohnungstüren mit modernen Schließanlagen - eine im Kassetten-Stil
+ Sicherheits-Hauseingangstür mit stilvollen Glaselementen und Schallschutz
+ Stalltür zum Keller, Kellertür zum Garten als Stahltür mit Glaselement
+ Feuerschutz-Türen zum Abstellraum an der Terrasse und im Keller

WÄNDE/DECKEN

+ Lehm-verputzte und in verschiedenen Lehm-Farben (Volvox) gemalerte Wände und Decken im Erd- und Obergeschoss
+ Deckenpaneele im Badezimmer des Erdgeschosses
+ Kalkstreichputz im Keller