Zukunftssichere Investition - sehr schönes, vermietetes Zweifamilienhaus

Dieses ansprechende Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich als großzügiges, vollständig unterkellertes Objekt mit durchdachtem Raumkonzept. Das Haus wurde als Zweifamilienhaus konzipiert und ist derzeit vollständig vermietet. Langfristig bietet sich eventuell auch eine Eigennutzung an - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die verputzte Fassade ist gut erhalten, ebenso das Dach mit großzügigem Dachüberstand. Durch die erhöhte Bauweise des Kellers wirkt das Haus optisch wie ein charmantes Landhaus. Es stehen zwei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung: . Erdgeschosswohnung (ca. 90 m² Wohnfläche): 3 Zimmer (ca. 33,5 m², 15,6 m² und 9 m²), Küche mit angrenzender Kammer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine sonnige Terrasse mit Südausrichtung zum Garten. . Dachgeschosswohnung (ca. 80 m² Wohnfläche): ebenfalls 3 Zimmer (ca. 27,5 m², 13,6 m² und 7 m²), Küche und Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Balkon in Südlage bietet zusätzlichen Wohnkomfort. In beiden Wohnungen ist das dritte Zimmer über das Treppenhaus erreichbar und eignet sich daher ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Raumhöhe beträgt in beiden Geschossen angenehme 2,50 m. Ein nicht ausgebauter Dachboden ist über eine Einschubtreppe aus der Dachgeschosswohnung zugänglich und bietet zusätzliche Lagerfläche. Der Keller verfügt über ca. 92 m² Nutzfläche und eine Raumhöhe von ca. 2,40 m. Er befindet sich in einem soliden Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: . Großer Hobbyraum (z. B. für Freizeit, Sport, Arbeiten oder Gäste) . Waschkeller mit entsprechenden Anschlüssen . Außenzugang über die Garage in den Garten Im Bereich des Hobbyraumes sind Wasserschäden vorhanden, vermutlich aufgrund einer unzureichenden Regenwasserentwässerung. Hier besteht Handlungsbedarf zur nachhaltigen Behebung (Trockenlegung und Ableitung des Regenwassers vom Gebäude). Das Grundstück, das von den Mietern gemeinsam genutzt und bewirtschaftetwird, ist gepflegt und liebevoll angelegt. Gepflasterte Wege, Rasenflächen, Büsche, Koniferen sowie einzelne Bäume schaffen eine angenehme Atmosphäre mit sonnigen und schattigen Rückzugsorten. Zusätzlich sind vorhanden: . Garage am Haus (EG-Wohnung zugeordnet) . Carport vor dem Haus (DG-Wohnung zugeordnet) Zur Zeit sind beide Wohnungen vermietet: die Wohnung im Erdgeschoss seit 01.01.2015 - hier beträgt die monatliche Kaltmiete 1.065 €; die Wohnung im Obergeschoss seit 21.07.2015 (monatliche Kaltmiete 910 €). Somit steht ein solides, vielseitiges Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial zur Verfügung - sowohl für Kapitalanleger (durch bestehende Mietverträge) als auch für Eigennutzer, denen sich langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, z.B.: o Mehrgenerationenwohnen o Kombination aus Wohnen und Arbeiten o Teilweise Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung

Sonstiges
Baujahr: 1999 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte
Nutzfläche: 92,00 m²