Individuelles, liebevoll gestaltetes Wohnhaus für die ganze Familie

Auf dem ca. 444 m² großen Grundstück wurde im Jahr 2001 dieses freistehende Einfamilienhaus in energiesparender Ständerbauweise nach den damals aktuellen Regeln der Baukunst errichtet. Eingebettet in eine ausschließlich mit Einfamilienhäusern bebaute Wohngegend, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine praktische Raumaufteilung legen. Das Wohnhaus wurde individuell auf die Bedürfnisse der heutigen Eigentümer zugeschnitten und ist für einen 4-Personen-Haushalt konzipiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m², verteilt auf zwei Etagen, überzeugt das Haus mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, die den vorhandenen Platz ideal ausnutzt. Raumhöhen von ca. 2,50 m im Erd- und Dachgeschoss unterstreichen den freundlichen und großzügigen Charakter der Räume. Das Wohnhaus wird durch eine zentrale Diele betreten, von der aus die Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Hier befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie die separate Küche. Das Herzstück des Hauses bildete der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche hatte einen Zugang zum Wohnzimmer. Im Zuge einer individuellen Grundrissanpassung wurde der ursprünglich großzügige Wohnbereich durch eine Leichtbauwand geteilt. Dadurch entstand ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss, das sich als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der Durchgang vom Wohnzimmer zur Küche wurde geschlossen. Diese Lösung bietet insbesondere Familien mit einem erhöhten Raumbedarf eine gute Alternative. Die ursprüngliche offene Wohnraumgestaltung kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden. Über die zentral angeordnete Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen derzeit drei Zimmer mit Größen von ca. 7,5 m² und 2 x 11 m², sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer wurde 2020 vollständig modernisiert und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume auf kurzen Wegen. Zusätzlich bietet der über eine Einschubtreppe erreichbare Kaltdachboden wertvolle Lager- und Abstellflächen. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem guten energetischen Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2024 durch eine moderne Gas-Brennwerttherme erneuert, die über einen Leasingvertrag mit der EWE betrieben wird. Die Therme befindet sich im Flur des Dachgeschosses. Beheizt werden sämtliche Räume über Flächenheizkörper. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie teilweise elektrisch betriebene Rollläden tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Innenausstattung ist gepflegt, solide und zeitlos. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und Auslegware verwendet, die sich in einem guten, weiterhin nutzbaren Zustand befinden. Besonders hervorzuheben ist das liebevoll und pflegeleicht angelegte Grundstück. Der Garten wurde mit viel Sorgfalt gestaltet und bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Genießen. Mittelpunkt der Außenanlage ist der sehr gepflegte Pool, von dem sich die jetzigen Eigentümer nur schweren Herzens trennen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine überdachte Terrasse, ein Gartenhaus, ein überdachter Grillplatz sowie einen Carport, der komfortable Stellmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug bietet. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als äußerst gepflegte Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, guter energetischer Qualität und zeitgemäßer Ausstattung. Die flexible Grundrissgestaltung mit einem zusätzlichen Schlafzimmer im Erdgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus sowohl für Familien als auch für Paare oder Best Ager besonders interessant.

Sonstiges
Baujahr: 2001 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 103,7 kWh/(m²*a) Das Wohnhaus wird zum Jahresende freigezogen. Der Übergabezeitpunkt ist abzustimmen und wird nach Kaufpreisbelegung erfolgen. Angaben laut EnEV 2014 zu Energiekennwerten: - Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis lt. §§ 16 ff. EnEV - Endenergiebedarfskennwert: 103,7 kWh/(m²a), - Energieeffizienzklasse: D - Energieträger für Heizung des Gebäudes: Brennwertkessel - Baujahr Wärmeerzeuger: 2024 - Baujahr Gebäude: 2001