Gepflegtes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung in Merzen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Merzen wurde ca. 1972 errichtet und im Jahr 2010 umfassend saniert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 789 m² großen, liebevoll gepflegten Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 146 m² sowie einen vollunterkellerten Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort und nachhaltiger Haustechnik. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Koch- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche und einem Kamin als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses dient. Das angrenzende Wohnzimmer ist über eine Glastür mit dem Essbereich verbunden und schafft eine helle, offene Wohnatmosphäre mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Blick in den gepflegten Garten. Eine überdachte Terrasse schließt sich an und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein - unabhängig von der Witterung. Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Badezimmer rundet diese Etage funktional ab und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2010 wurden die Elektrik, die Sanitärinstallation sowie die Heizungsanlage erneuert. Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster und Türen ausgetauscht und hochwertige Bodenbeläge im gesamten Haus inklusive des Kellers verlegt. Im Erdgeschoss wurde der Estrich erneuert. Das Dach wurde aufgedoppelt und gedämmt, wodurch die energetischen Eigenschaften des Hauses deutlich verbessert wurden. Zusätzlich wurde eine Einblasdämmung vorgenommen, die den energetischen Standard weiter optimiert. Auch die technische Ausstattung ist auf einem modernen Stand. Neben einer Smarthome-Steuerung wurde im Jahr 2022 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,4 kWp installiert. Ein 15 kWh großer Stromspeicher ermöglicht eine hohe Eigenstromnutzung. Eine Wallbox bietet komfortable Ladeoptionen für ein Elektrofahrzeug direkt am Haus. Im Jahr 2023 wurde zudem eine moderne Wärmepumpe installiert, während die bestehende Ölheizung weiterhin als zuverlässiges Backup-System erhalten bleibt. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2071, der jährliche Erbbauzins beträgt 368,35 €. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zukunftsorientierte energetische Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in ruhiger Lage. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1