Zentral gelegen für Wohnen und Gewerbe

Wir freuen uns, Ihnen hier ein interessantes Wohn- und Geschäftshaus in Neufahrn i. NB anbieten zu können. Die ersten validen Unterlagen beschreiben einen Anbau aus dem Jahr 1951, das Haupthaus ist im Kern wohl deutlich älter. Seitdem wurde regelmäßig investiert: Das Gebäude wurde im Jahr 2006 aufgestockt und so die Hauptwohnung im Ober - und Dachgeschoss mit ca. 121,50 m² geschaffen. Diese ist aktuell noch mit der kleineren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verbunden. Im Zuge der Aufstockung wurde unter anderem Fenster, Dach, Dachfenster sowie große Teile des Leitungssystems erneuert sowie die Fassade gedämmt. Die letzte größere Maßnahme war die Erneuerung Gasheizung im Jahr 2024. Insgesamt befindet sich das gesamte Anwesen in einem guten gepflegten Zustand. Große technische Maßnahme stehen aktuell nicht an. Dazu befindet sich im Erdgeschoss noch eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² Fläche. Diese ist aktuell als Sportgaststätte vermietet (Kaltmiete 150 Euro/Monat). Das restliche Gebäude steht derzeit leer und kann somit zeitnah vermietet oder selbst bezogen werden. Zum Angebot gehört die PV-Anlage mit ca. 5,04 kWp sowie eine (nicht zugeordnete) Einzelgarage. Die Immobilie bietet viele variable Nutzungsmöglichkeiten von der reinen Kapitalanlage bis Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 266,50 m², vermietbare Fläche: 266,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern