Rarität - Zwei Häuser auf herrlichem Grund! Neumarkt - Holzheim

Wohnhaus 1 mit Galerie: - Solide Massivbauweise aus Ziegel- & Kalksteinen, voll unterkellert - Gesamtbauwerk im guten und gepflegten Zustand (Baujahr 1979) - Wohnfläche ca. 197,99 m², 8 Zimmer, Wohnküche mit Abstellraum, Bad und Kinderbad, Gäste-WC, geschützte Südterrasse Das Erdgeschoss: - Schöner, offener Wohn-/Essbereich (ca. 56,57m²) mit offenem Kamin und Sitzmöglichkeit als Raumteiler. - Raumhöhe durch die Galerie bis zu ca. 6,45 m - Esszimmer mit Terrassenausgang - Küche mit Abstellraum und zusätzlicher Speisekammer - Einladende Diele mit ansprechendem Windfang und Platz für die Garderobe - Elternschlafen, kleines Büro und Familienbad in Vollausstattung - Separates WC - Durchgängig Buchtalfliesen - Parkettboden im Schlafzimmer - Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung Das Obergeschoss: - Die Kinderetage mit 3 Schlafzimmern, Studio und Duschbad mit WC - Flur im Obergeschoss als Galerie mit indirekter Beleuchtung - Alle Kinderzimmer und Studio mit Parkettböden Das Untergeschoss: - Direkter Schwimmbadzugang - Bietet großzügigen Platz zum Verstauen und Lagern - Insgesamt 7 Kellerräume für Hauswirtschaft, Technik, Vorräte und Wellness - Sauna mit Ruhezone, Duschbad und separatem WC - Öl-Zentralheizung mit kellergeschweißtem Tank unterhalb der Terrasse - Heizkessel Marke Brötje, Bj. 1994 Wohnhaus 2 in klassischer Architektur: - Errichtet in Massivbauweise, teilunterkellert zu ca. 75 % - Gesamtbauwerk im guten und gepflegten Zustand (Baujahr 1935) - Kernsaniert ca. 1995 - Wohnfläche ca. 85 m², 5 Zimmer, Wohnküche mit Terrassenzugang, 2 Tageslichtbäder- je mit Wanne oder Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken, Holzofenanschluss, geschützte Terrasse mit Gewächshaus, begehbar von Küche und Wohnzimmer - Kunstoffenster mit Isolierverglasung und Fensterläden - Öl- Zentralheizung, Marke Viessmann, Bj. 2004 - Wohnhaus 1 und Wohnhaus 2 werden von einem gemeinsamen Öltank versorgt Das Erdgeschoss: - Windfang, Wohnen / Essen, Wohnküche mit Einbauküche inklusive, Terrasse, Duschbad mit WC - Wohnen/Essen mit Laminatböden, Fliesen in Windfang, Küche und Badezimmer - Das Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer mit Parkettböden, Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, zweitem WC und Fliesenbelag - Das Untergeschoss: - Teilunterkellert zu ca. 75 % für Technik und Lagerzwecke Der Spitzboden: - Begehbar über Treppenhaus, nicht ausgebaut Pavillon als Schwimmbad: - Nachträglich errichtet - Beheizt mit Ruheraum und direktem Kellerabgang - Schwimmbecken ca. 5,0 m x 3,7 m Gartenhaus mit Veranda und Balkon: - Errichtet in Massivbauweise (Ziegel) mit einem Wohnraum und einer Schlafetage unter dem Dach - Inklusive Strom- und Wasseranschlüssen, Fußbodenheizung Sonstiges: - Wohnhaus 1: Doppelgarage XL - Wohnhaus 2: Doppelgarage Energetische Werte: - Haus 1: V, 197 kWh, Klasse F, Öl, Bj. 1979/1994 - Haus 2: B, 449,7 kWh, Klasse H, Öl, Bj. 1935/2004 Fazit: Verwirklichen Sie JETZT den Wohntraum für Ihre Familie mit 2 Einfamilienhäuser auf parkähnlichem Grund in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Neumarkt-Holzheim. Natur- und innenstadtnah mit perfekter Infrastruktur für Groß und Klein. Beide Häuser sind gut für Generationen und ermöglichen gemeinsames Wohnen mit getrennten Haushalten. "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Öffnungszeiten: Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.