Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - ca. 210 m² Wohnfläche, ruhige Lage in Neunkirchen a. Brand

Dieses gepflegte, große OKAL-Fertighaus mit Einliegerwohnung befindet sich inmitten eines begehrten und ruhigen Wohngebietes in Neunkirchen am Brand . 1999 wurde das Dachgeschoss zu einer hellen und kompakten 2-Zimmer Wohnung ausgebaut. Die Einliegerwohnung ist voll möbliert und eignet sich daher hervorragend für Familienangehörige, zur Vermietung als separate Wohneinheit oder auch als Ferienwohnung. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über vier großzügig & clever geschnittene Zimmer, sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Haus mit sonniger Terrasse in Süd-Ausrichtung ist voll unterkellert. Neben einer Waschküche, einem Arbeitszimmer mit großen Fenstern und einem Lagerraum befindet sich im Keller zudem ein großer Hobbyraum. Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten sorgt für einen hohen Erholungsfaktor und bietet viel Platz zum Spielen für die Kleinen & zur Entspannung für die Großen. Die Energieeffizienzklasse H sowie der altersbedingte Modernisierungsbedarf sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt und eröffnen Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen energetisch und optisch weiterzuentwickeln. Im Zuge früherer Renovierungen wurden belastete Fassadenplatten fachgerecht entfernt und durch neuen Putz ersetzt. Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz direkt davor. Weitere Parkmöglichkeiten lassen sich bei Bedarf bequem auf dem Grundstück anlegen. Die beigefügten Fotos vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck dieser vielseitigen Immobilie. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist zur Zeit nicht vermietet. Auskünfte und Unterlagen dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage. Im Zuge der Fassadenrenovierung wurden alle belasteten Platten entfernt und der Putz erneuert. Es wurden im Laufe der Jahre immer wieder Renovierungen durchgeführt. Dies waren: Dacheindeckung 1999, Renovierung Badezimmer im EG neuer Terrassenbelag Fassadenerneuerung mit Dämmung 100 mm Giebelverblendungen teilweise Kunststofffenster im UG Hinweis zu Luftbildaufnahmen: Die in diesem Exposé verwendeten Luftbilder wurden mit einer registrierten Drohne nach geltenden EU-Vorschriften aufgenommen. Personenbezogene Daten (z. B. Personen, Kfz-Kennzeichen, Nachbargrundstücke) sind auf den Bildern nicht erkennbar. Die Aufnahmen dienen ausschließlich der Objektpräsentation.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba