Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit, zahlreichen Stellplätzen u. idyllischem Garten

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit vereint historischen Charme mit großem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Erstmals um 1600 erwähnt, wurde das Anwesen über die Jahrhunderte hinweg mehrfach erneuert, erweitert und modernisiert. Der letzte größere Anbau mit Aufstockung erfolgte im Jahr 1983. Insgesamt stehen Ihnen ca. 320 m² Wohnfläche sowie eine ehemalige Bäckerei mit Backstube, Verkaufs- und Vorbereitungsraum zur Verfügung. Das Haus verfügt über 19 Zimmer, darunter 2 Küchen, 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs. Beheizt wird das Gebäude über Elektro-Nachtspeicheröfen; zusätzlich sorgen ein Kamin und ein Kachelofen (letzte Wartung: 03/2025) für behagliche Wärme. Das Grundstück ist nahezu vollständig eingefriedet und bietet neben einer Garage für die Wohneinheit auch eine separate Garage für die Gewerbeeinheit sowie mindestens 3 weitere Stellplätze. Ein Bauerngarten sowie ein Naturgarten runden das Anwesen ab. Das Objekt ist ab sofort frei. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands besteht jedoch ein deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Raumaufteilung Erdgeschoss (Wohnbereich + Gewerbe): 2 Zimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (gefliest), separates WC ehemalige Bäckerei mit Backstube, Verkaufsraum, Vorbereitungsraum (eigener Eingang) 1. Obergeschoss circa 110qm): Wohnzimmer mit offenem Kamin Esszimmer (Laminat), 2 Kachelöfen Küche mit Einbauküche 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne/Dusche und Fenster Dachgeschoss ( 90qm): 4 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer, teils Laminat, teils PVC) Badezimmer mit Dusche und Fenster Kellergeschoss: 2 Kellerräume (Sandstein, teilweise Feuchtigkeit) Bauweise: Ziegel Bau- und Ausstattungsmerkmale Ursprungshaus mit 6 Zimmern, Küche, Bad Anbau/Aufstockung (1983) mit 8 Zimmern, Küche, 2 Bädern Dach Ursprungshaus erneuert 2016 Dach Anbau von 1983 Fassade 1998 modernisiert Fenster aus 1983 Südlich ausgerichteter Balkon (Sanierungsbedarf) Manuelle Rollläden 2 Garagen (davon 1 für Gewerbeeinheit) + mind. 3 Stellplätze Fazit Ein vielseitiges Sanierungsobjekt mit reichlich Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude weist einen hohen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch durch seine Größe, die vorhandene Gewerbefläche sowie die historische Substanz großes Potenzial für kreative Gestaltungsideen, Investoren oder handwerklich versierte Käufer.

Sonstiges
Der Energieausweis mit Klasse F liegt bereits vor. Zur kostengünstigen Verbesserung der Energieeffizienz wurde empfohlen die Tür gegen Leichtmetallrahmentür 1,1 tauschen, die Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung 3/0, 6/1,0 einbauen lassen und die Heizung mit einer Solar Heizungsunterstützung bzw. Sonnen- Energie Biomasse-Heizkessel ersetzt oder gegen Holzpellets tauschen. Der bestehende Durchlauferhitzer könnte durch Strom-Mix (solare Kombianlage) unterstütz werden. Die Modernisierungsempfehlungen sind kurz erfasste Hinweise und kein Ersatz für eine Energieberatung. Auf Wunsch kann direkt Kontakt zu unserem Energieberater hergestellt werden - für eine individuelle Beratung zur neuen Heizungsanlage, Energieeinsparmaßnahmen oder einer umfassenden Energieberatung. Das Objekt steht leer und ist kurzfristig verfügbar. Besichtigungen sind flexibel möglich - auf Wunsch auch bequem online buchbar. Eine Besonderheit dieser Immobilie: Es verfügt über mindestens zwei separate Wohneinheiten, die durch eine zentral gelegene Gewerbeeinheit ergänzt werden. Diese außergewöhnliche Aufteilung bietet vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus mit eigenem Geschäftsbetrieb.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet