MANNELLA *Charmante Immobilie auf historischem Gärtnereigelände mit zusätzlichem Baugrundstück*

Charmantes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Baugrundstück Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 248 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen besonderen Charakter sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang zum Wohnbereich erfolgt über ein außenliegendes, vollverglastes Treppenhaus, das bereits beim Betreten eine helle und freundliche Atmosphäre vermittelt. Im Wohnbereich erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente: Eine Kombination aus moderner Fußbodenheizung und einem gemütlichen Holzofen sorgt ganzjährig für angenehme Wärme. Auf dieser Ebene befindet sich zudem das großzügige Familienbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Fenster sowie zeitlosen weißen Fliesen. Die gesamte Etage besticht durch eine offene Holzbalkendecke, die den charmanten Landhausstil unterstreicht und für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Die helle Küche im passenden Landhausstil fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und rundet diese Wohnebene ideal ab. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei Schlafräume zur Verfügung, die bereits mit Klimaanlagen ausgestattet sind und somit auch an warmen Tagen hohen Wohnkomfort bieten. Der großzügige Flur bietet zusätzlich ausreichend Platz für die Einrichtung eines Homeoffice-Bereichs. Das Erdgeschoss wurde bis vor Kurzem gewerblich als Gärtnerei genutzt. Diese Fläche eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Ob als Garage, Hobby- oder Bastlerwerkstatt oder mit Perspektive zur Schaffung weiteren Wohnraums - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Im Jahr 2014 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem: eine energieeffiziente Gastherme installiert, sämtliche Fenster im Rahmen energetischer Förderung hochwertig erneuert, Haus- und Wohnungstüren ausgetauscht, sowie eine Solaranlage inklusive Speicher installiert. Die Solaranlage speist zudem eine vorhandene Wallbox, wodurch die Immobilie auch für E-Mobilität bestens vorbereitet ist. Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist das zusätzliche Baugrundstück mit ca. 628 m². Dieses eröffnet Ihnen vielfältige Optionen: Nutzen Sie es zur eigenen Bebauung, als großzügigen Garten oder als langfristige Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer späteren Veräußerung. Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit Charme, moderner Ausstattung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Gestaltungsideen.

Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert