Ruhiges Wohnen im schönen Reuschenberg!

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
230.000 €
Grundstück
ca. 505 m²
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
230.000 €
Grundstück
ca. 505 m²
41466 Neuss - Reuschenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25TXCDJSXPR3

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Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Reihenhaus vereint den Charme der 1930-er Jahre mit einem großzügigen Grundstück von 505 m² und viel Gestaltungsspielraum. Es ist das ideale Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Freude daran haben, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zum Strahlen zu bringen. Das Haus erstreckt sich über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein kleines, gemütliches Wohnzimmer sowie ein Anbau, der zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Er eignet sich nach einer umfassenden Sanierung sicherlich sehr gut als Büro oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Die Ausstattung umfasst Teppich-, PVC- und Fliesenbeläge. Ein Teilkeller bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse bietet direkten Zugang zum weitläufigen Garten der sich auf Ihre Zuwendung und Gestaltung freut. Ein Gartenhaus im hinteren Bereich ist weit mehr als ein Abstellplatz - er bietet viel Raum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Grundstück
ca. 505 m²
Baujahr
1934
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
230.000,00 €
Preis/m²
3058.82 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1938
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
331.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Gartenhaus

-Anbau stark Sanierungsbedürftig/ Abriss, kein offizieller Wohnraum
-eingetragene Grunddienstbarkeit

Lagebeschreibung

Der beliebte Wohnort liegt stadtnah, bietet aber auch viele Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Lebensmittelläden und Bäckereien sind ebenso vorhanden wie Apotheken, Ärzte, Banken und Gaststätten. Im Norden von Reuschenberg (Südpark) befindet sich das Neusser Wellness-Zentrum, wo man in den außergewöhnlichen Saunalandschaften die Seele baumeln lassen kann. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Durch die nahegelegene Autobahn A57 erreicht man die benachbarten Städte Düsseldorf und Köln in gut 15 Minuten. Mit den verschiedenen Busverbindungen gelangt man bequem in wenigen Minuten in die Neusser Innenstadt. Auch mit dem Fahrrad kommt man in kürzester Zeit ins Zentrum von Neuss.
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Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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