Ihr neues Zuhause - Licht, Raum und Lebensqualität auf höchstem Niveau

Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
950.000 €
Grundstück
ca. 340 m²
Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
950.000 €
Grundstück
ca. 340 m²
41470 Neuss - Rosellen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268KRGAEB4SB

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Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2016 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumangebot. Auf rund 210 m² Wohnfläche und einem ca. 340 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das mit lichtdurchfluteten Räumen, einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem traumhaften Blick ins Grüne überzeugt. Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich inklusive hochwertiger Einbauküche das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Das klimatisierte Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zur großzügigen Dachterrasse, von der aus Sie einen herrlichen Weitblick über die angrenzenden Felder genießen. Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Hobbyraum, einem Vorratsraum, einem Hauswirtschaftsraum und einem weiteren Badezimmer befindet sich hier zudem ein zusätzliches Schlafzimmer mit Tageslicht. Eine ca. 9 Meter lange Garage sowie zwei Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Eine Immobilie, die modernes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine ruhige Lage in idealer Weise miteinander verbindet.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstück
ca. 340 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
950.000,00 €
Preis/m²
4.523,81 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
58
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-04-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-04-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
- Hochwertige und moderne Gesamtausstattung
- Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Einbauküche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch
- Dachgeschoss mit eigenem Schlafzimmer und Badezimmer
- Großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Feldblick
- Teilweise wohnlich ausgebautes Untergeschoss
- Sämtliche wesentlichen Gewerke aus dem Baujahr 2016
- Ausbaureserve über der Garage für einen großzügigen Balkon
- Pflegeleicht angelegter Garten mit Terrasse
- Familienfreundliche Raumaufteilung und ruhige Wohnlage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Neusser Stadtteil Allerheiligen. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnhäusern, gepflegten Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur - ideal für Familien und Berufspendler.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 erreichen Sie die Neusser Innenstadt sowie Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach in kurzer Zeit. Der S-Bahn-Haltepunkt Neuss-Allerheiligen sorgt zusätzlich für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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