Großzügig wohnen - charmantes Wohnhaus mit flexibler Nutzung

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus

Objekt

Dieses Haus entstand aus einer ehemaligen Scheune, die anfang der 70er Jahre zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Die ursprüngliche Struktur ist bis heute erkennbar. Sichtbare Holzbalken, offene Räume und die klare Bauform der ehemaligen Scheune prägen den Charakter des Hauses. Das Grundstück umfasst insgesamt 744 m². Zu dieser Immobilie gehören 60/100 Miteigentumsanteile. Auf dem Grundstück steht ein weiteres Haus, somit handelt es sich um Wohneigentum. Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 178 m². Ergänzt wird das Haus durch eine Einliegerwohnung mit ca. 87 m² im Mittelbau. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und lassen sich unabhängig voneinander nutzen. Im Erdgeschoss trennen mehrere gemeinschaftlich genutzte Räume die beiden Einheiten. Diese werden als Lager-, Wasch- und Heizungsräume genutzt und bieten eine praktische Alternative zu einem klassischen Keller, da das Haus selbst nicht unterkellert ist. Beide Häuser greifen auf diese Räume zurück. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in eine große Diele, die den zentralen Bereich des Hauses bildet. Von hier aus erschließen sich die wichtigsten Räume des Erdgeschosses. Rechts öffnet sich der Bereich zum Esszimmer, das direkt mit der offenen Küche verbunden ist. Kochen und Essen liegen hier nah beieinander und schaffen einen zusammenhängenden Wohnbereich. Neben Küche und Esszimmer befindet sich ein weiterer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Direkt links vom Eingangsbereich liegt ein Gäste-WC. Dahinter befindet sich das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Im hinteren linken Bereich des Hauses liegt ein weiteres Schlafzimmer. Ursprünglich bestand dieser Teil aus zwei Räumen, wobei eines als Durchgangszimmer genutzt wurde. Vom Dielenbereich aus gelangt man außerdem direkt in den Garten auf der Rückseite des Hauses. Vor dem Haus befindet sich zusätzlich ein kleiner Innenhof. Im Erdgeschoss sind Terracottafliesen verlegt. Das Wohnzimmer befindet sich im Obergeschoss und öffnet sich zum Dielenbereich hin. Die sichtbaren Holzbalken der ehemaligen Scheune prägen diesen Raum und erinnern an die ursprüngliche Nutzung des Gebäudes. Auf der rechten Seite des Obergeschosses befinden sich ein kleines Schlafzimmer beziehungsweise Büro sowie ein Elternschlafzimmer mit eigenem WC. Im Obergeschoss ist ein Sisalteppich verlegt. Die Einliegerwohnung liegt im Obergeschoss des Mittelbaus und hat einen eigenen Eingang. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut, die entsprechenden Anschlüsse sind jedoch vorhanden, sodass eine Küche bei Bedarf ergänzt werden kann. Die Räume lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Wohnbereich für Angehörige, als Arbeitsbereich oder als separate Einheit. Der Umbau der ehemaligen Scheune zum Wohnhaus erfolgte anfang der 70er Jahre. Die Holzfenster stammen aus 1984. Auch die Bäder sowie die Leitungen wurden 1984 erneuert. Die derzeitigen Eigentümer, ein älteres Ehepaar, möchten bis auf Weiteres im Haus wohnen bleiben. Beim Verkauf wird daher ein lebenslanger Mietvertrag vereinbart, der ausschließlich von den Mietern gekündigt werden kann.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 143.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist E. Bei Interesse melden Sie sich gerne bei: Margit Dünze [email protected] 0 21 31/53 95 - 100 03

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung