Modernisiertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage - Neustadt am Rübenberge

Diese Immobilie liegt in einer der gefragtesten Lagen der Kernstadt, im Vogelviertel, und verbindet großzügigen Wohnraum mit hoher Lebensqualität. Als Ein- bis Zweifamilienhaus konzipiert, lässt es sich flexibel nutzen: entweder als geräumiges Zuhause für die ganze Familie oder mit einer Einheit zur Vermietung, um die monatliche Belastung zu reduzieren. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 160 m², verteilt auf 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 modernisierte Bäder. Die Aufteilung erfolgt über zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten auf insgesamt drei Etagen. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2020 modernisiert und besticht durch ein wohnliches Ambiente. Die Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon wurde bereits 2010 vollständig saniert. Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Dachboden mit zwei weiteren Zimmern, ebenso steht im vollständig unterkellerten Untergeschoss reichlich Nutzfläche zur Verfügung. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012, die 2007 größtenteils erneuerten Fenster tragen zusätzlich zu einem guten energetischen Niveau bei. Ergänzt wird die Ausstattung durch zwei Garagen sowie zwei weitere Außenstellplätze. Mit 859 m² Grundstücksfläche ist das Objekt für die Kernstadtlage außergewöhnlich groß. Ausreichend Platz bietet sich damit für Gartenliebhaber, für Feiern im Freien, für Haustiere ebenso wie für spielende Kinder. Das Gebäude wurde ursprünglich 1962 errichtet; aufgrund der umfangreichen Modernisierungen wird energetisch von einem fiktiven Baujahr 1989 ausgegangen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert