Raum für Mensch und Tier. Fachwerkromantik, Hofgefühl und Raum für ein Leben voller Freiheiten.

Wohnfläche
ca. 300 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
519.000 €
Grundstück
ca. 4191 m²
Wohnfläche
ca. 300 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
519.000 €
Grundstück
ca. 4191 m²
31535 Neustadt am Rübenberge - Lutter
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J127DVEVMA

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Objektbeschreibung

Dieses besondere Fachwerk-Anwesen verbindet historischen Charme, gewachsene Strukturen und viel Raum für eigene Ideen. Mit rund 300 m² Wohnfläche auf einem ca. 4.191 m² großen Grundstück entsteht hier das Gefühl eines kleinen eigenen Hofes. Ein besonderer Mehrwert liegt in der Aufteilung in zwei Wohnbereiche: eine großzügige Haupteinheit und eine vordere, separate Wohneinheit. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Haupteinheit wurde aus dem ehemaligen Stallbereich entwickelt und bietet heute ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl mit viel Weite, Fachwerkcharakter und besonderer Atmosphäre. Stall, Paddock und Reitplatz schaffen zusätzlich beste Voraussetzungen für Ponys oder Pferde direkt am Haus. Wohnen, Arbeiten, Tiere, Hobbys, Garten oder einfach Ruhe - dieses Anwesen gibt nicht vor, wie man leben soll, sondern öffnet Möglichkeiten. ?? Um alle Bilder, Grundrisse und ausführlichen Informationen zu erhalten, fordern Sie unser Exposé an. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 336,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 300 m²
Grundstück
ca. 4191 m²
Baujahr
1926
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
519.000,00 €
Preis/m²
1.730,00 €
Provision
3,57 %
Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
162.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Hannover und die Region Hannover zählen zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Norddeutschlands. Die Landeshauptstadt verbindet eine starke wirtschaftliche Struktur, vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie eine sehr gute überregionale Erreichbarkeit mit zahlreichen Grün- und Naherholungsflächen. Gleichzeitig bietet das Umland der Region genau das, was in zentralen Stadtlagen immer seltener wird: mehr Ruhe, mehr Fläche und ein naturnahes Wohnumfeld bei weiterhin guter Anbindung.

Neustadt am Rübenberge: Die Immobilie befindet sich in ländlich geprägter Lage im Neustädter Land. Neustadt am Rübenberge gehört zu den flächengrößten Städten Deutschlands und verbindet städtische Infrastruktur mit dörflicher Nähe, Geschichte und Natur. Der Ortsteil Lutter ist ein ruhiger, gewachsener Ort nördlich der Kernstadt und liegt zwischen Mandelsloh und Laderholz. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Hofstellen, aufgelockerter Bebauung und einem angenehm entschleunigten Wohngefühl - ideal für Menschen, die großzügiger wohnen, Tiere halten, eigene Projekte verwirklichen oder den Traum vom kleinen Hof leben möchten.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs befindet sich in den umliegenden Ortschaften sowie in der Kernstadt Neustadt am Rübenberge. Dort stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie, Verwaltung und weitere Einrichtungen zur Verfügung. Über den Bahnhof Neustadt am Rübenberge besteht Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und die S-Bahn Hannover; auch die Anbindung mit dem Auto in Richtung Hannover, Nienburg und die umliegenden Orte ist gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus ländlicher Freiheit, großem Entwicklungsspielraum und regionaler Alltagstauglichkeit.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus ländlicher Freiheit, großem Entwicklungsspielraum und regionaler Alltagstauglichkeit. Ein Ort für Menschen, die nicht nur wohnen möchten, sondern ein Zuhause mit Platz, Natur, Tieren und persönlicher Entfaltung suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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