Ihr Einstieg in den Immobilienmarkt: MFH mit 3 Wohnungen in Neustadt

Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
650.000 €
Grundstück
ca. 719 m²
Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
650.000 €
Grundstück
ca. 719 m²
67433 Neustadt an der Weinstraße - Neustadt-Stadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265HJMUCDTPT

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Neustadt-Ost, in Neustadt an der Weinstraße. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, jeweils als 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad (2 ZKB). Zwei Wohnungen verfügen zusätzlich über einen Balkon und bieten erhöhten Wohnkomfort. Das Objekt befindet sich in einem äußerst sauberen und gepflegten Zustand. Die Mieterstruktur ist angenehm und zuverlässig, wodurch ein ruhiges und stabiles Mietverhältnis gewährleistet ist. Mieteinnahmen: Erdgeschoss: 900 € zzgl. 300 € Nebenkosten Obergeschoss: 700 € zzgl. 200 € Nebenkosten Dachgeschoss: 200 € zzgl. 100 € Nebenkosten Mieteinahmen gesamt:: 1800.- mon. Die Immobilie stellt somit eine solide und attraktive Kapitalanlage dar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail. Besichtigungen finden nach Absprache mit den Mietern statt.

Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Gaby Mayer Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Angebot richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Privatpersonen und gewerbliche Käufer. Es stellt keine rechtliche oder steuerliche Beratung dar. Interessenten werden ausdrücklich aufgefordert, alle Angaben und Nutzungsmöglichkeiten eigenverantwortlich zu prüfen und bei Bedarf fachkundigen Rat (z.?B. durch Steuerberater, Rechtsanwalt, Architekt oder Bauamt) einzuholen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte in einem später abgeschlossenen Kauf- oder Mietvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 195,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.50

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 280 m²
Grundstück
ca. 719 m²
Baujahr
1926
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
650.000,00 €
Preis/m²
2.321,43 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
5,95
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
127.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-09-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Wände sind überwiegend in neutralem Weiß gehalten und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. In allen Einheiten wurde hochwertiger, pflegeleichter PVC-Boden verlegt.
Die Badezimmer im EG und im OG wurden im Jahr 2022 vollständig erneuert und entspricht einem modernen Standard.

Das Treppenhaus ist ebenfalls weiß verputzt und unterstreicht den sauberen Gesamteindruck der Immobilie. Die Treppenstufen bestehen aus Marmor.

Im Untergeschoss stehen den Mietern jeweils eigene Kellerräume zur Verfügung. Die Kellerflächen sind betoniert und teilweise gefliest. Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen separaten Heizraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Anlage befindet sich in einem funktionstüchtigen Zustand und wird regelmäßig gewartet. Perspektivisch kann eine Erneuerung sinnvoll sein - hierbei sowie bei der möglichen Beantragung von Fördermitteln unterstützen wir Sie gerne.

Ein großer Hof und ein Container für größere Unterstellmöglichkeiten wie Boote oder Wohnmobile oder ähnlilches rundet dieses Angebot ab.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Neustadt an der Weinstraße im beliebten Stadtteil Branchweilerhof. Die unmittelbare Nähe zur Landesgartenschau Neustadt an der Weinstraße bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit weitläufigen Grünanlagen und Spazierwegen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Neustadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältiger Gastronomie und Einzelhandel ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A65 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert - ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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