Modernisiertes Anlageobjekt: Vier-Parteien-Haus mit Wärmepumpe und stabilen Mieterträgen

Als wertbeständige Kapitalanlage bietet sich Ihnen hier ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in Geiß-Nidda, das ländlichen Charme mit einer soliden Bauweise verbindet. Das im Jahr 1990 auf einem 436 Quadratmeter großen Grundstück errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und stellt eine lukrative Gelegenheit für Investoren dar. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 313 Quadratmetern präsentiert sich die vollvermietete Immobilie in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand.

Die Bausubstanz wurde in den vergangenen Jahren weitreichend modernisiert, sodass kein Renovierungsstau vorliegt. Im Jahr 2020 erhielten Dach und Fassade eine umfassende Sanierung, gefolgt vom Einbau dreifachverglaster Kunststofffenster im Jahr 2022. Die im Jahr 2024 neu installierte Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der ausgewiesenen Energieeffizienzklasse A für einen ressourcenschonenden und zukunftssicheren Betrieb. Ergänzt wird der gehobene Wohnkomfort durch eine elektrische Rollladensteuerung in den Wohnräumen.

Das Raumangebot verteilt sich auf vier durchdacht geschnittene Wohneinheiten. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Wohnungen mit jeweils einer überdachten Terrasse, die den Bewohnern einen geschützten Außenbereich bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Balkonen, deren elegante Glasbrüstungen das moderne Erscheinungsbild der Fassade harmonisch unterstreichen. Alle vier Wohneinheiten verfügen über eine offene Küche, ein helles Tageslichtbad sowie eine funktionale und zeitgemäße Raumaufteilung. %BREAK%

Neben den ansprechenden Wohnräumen profitieren die Hausbewohner von funktionalen Gemeinschaftsflächen, darunter ein Wasch- und Trockenraum sowie ein sicherer Fahrradkeller. Direkt vor dem Haus befinden sich fünf zugeordnete Pkw-Stellplätze für die Mieterschaft. Die vier Einheiten generieren eine beständige Einnahmequelle mit einer Gesamtkaltmiete von 2029,50 Euro.

Wichtige Eckdaten im Überblick:
- Vier vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 13 Räumen
- 313 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 436 Quadratmeter großen Grundstück
- Baujahr 1990 mit umfassenden Sanierungen von Dach und Fassade (2020) sowie Fenstern (2022)
- Zukunftsweisende Heiztechnik: Wärmepumpe (2024) und Energieeffizienzklasse A
- Gehobene Ausstattung inklusive elektrischer Rollladensteuerung
- Überdachte Terrassen im Erdgeschoss und moderne Balkone mit Glasbrüstung im Obergeschoss
- Praktische Nutzflächen: Fahrradkeller, Waschraum und fünf Außenstellplätze
- Laufende Erträge durch eine Gesamtkaltmiete von 2029,50 Euro