Wohnen mit Flair - liebevoll saniertes Reihenhaus in ländlicher Atmosphäre. Ein Nest für zwei.

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
229.000 €
Grundstück
ca. 251 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
229.000 €
Grundstück
ca. 251 m²
52382 Niederzier - Hambach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KPSZDWNE16

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Objektbeschreibung

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Sonstiges
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie das vollständige Exposee schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner. Nach Erhalt des vollständigen Exposees und bei weiterbestehendem Interesse Ihrerseits, kann gerne ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden. Hierzu bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird keine Haftung übernommen. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von Geneit Immobilien nicht vorgenommen. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, welche nach der notariellen Beurkundung fällig ist. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. mit dem/der Eigentümer/in abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Parteien gem. §656 c BGB). Weitere attraktive Objekte unter www.geneit-immobilien.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 251 m²
Baujahr
1935
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
229.000,00 €
Preis/m²
2.081,82 €
Provision
3,57% Käuferprovision.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1935
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
222.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Das Haus wurde überwiegend im Jahr 2021 saniert, inklusive Stromleitungen, Schaltern und Steckdosen, sowie Wasserleitungen. Eine detaillierte Aufstellung erhalten Sie zur Besichtigung. Einige kleine Restarbeiten sind noch zu erledigen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000, das Warmwasser wird mit einem Elektro-Durchlauferhitzer im Bad erzeugt. Der Energieausweis für dieses Gebäude zeigt einen Bedarfskennwert von 222,7 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse "G". Ein Satelliten-Anschluss sorgt für den TV-Empfang.

Lagebeschreibung

Sie wohnen hier in Hambach, einem kleinen, dörflich geprägten Ortsteil der Gemeinde Niederzier im Kreis Düren mit rund 1.300 Einwohnern.

Als Wohnort eignet sich Hambach besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Der Charakter ist eher familienfreundlich und nachbarschaftlich, mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ländlicher Atmosphäre. Sehenswert sind das Schloss Hambach und die Burg Obbendorf. Hambach grenzt direkt an das Naherholungsgebiet Sophienhöhe, das Naturliebhabern viele Freizeitmöglichkeiten bietet. Nach dem Ort sind der Hambacher Forst und der Tagebau Hambach benannt. Grundschule und Kindergärten sind direkt im Ort.

Im rund 3 km entfernten Gemeinde-Hauptort Niederzier befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, weitere Schulen und Kindergärten, sowie Ärzte und Apotheken. Zudem sind einige Grünflächen und Parks vorhanden, die zu Naherholungsmöglichkeiten einladen.

Der nächstgelegene größere Ballungsraum ist Aachen, welcher in einer Entfernung von ca. 20 km liegt und somit eine schnelle Erreichbarkeit für Pendler bietet. Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist sehr gut. Wichtige Verkehrsadern wie die Autobahn A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut.

Eine interaktive Panorama-Ansicht dieser Immobilie erhalten Sie unter folgendem Link:

https://kuula.co/share/Lq4HT?logo=-1&info=0&fs=1&vr=0&autorotate=0.1&thumbs=1&inst=de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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