Solides Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück in bester Lage!

Das solide Zweifamilienwohnhaus wurde ca. 1976 in zweigeschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt. Es ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 206 m² inkl. Balkone. Vorhanden ist im Erdgeschoss eine großzügig aufgeteilte und sehr helle 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche und sonniger Terrasse. Im Obergeschoss steht ein abgeschlossener Gästebereich mit 2 Zimmern, kleinem Balkon und Duschbad zur Verfügung - Wohnfläche ca. 31 m². Weiterhin befindet sich im Obergeschoss eine vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und ca. 72 m² Wohnfläche. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 450 €. Weitere Raumreserven befinden sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss. Im Untergeschoss steht zusätzlich ein Gäste-Zimmer/Büro zur Verfügung. Hier befinden sich außerdem ein großer Hobbyraum, die Kellerräume, die Technik- und Hausanschlussräume, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie die Garage mit elektrischem Tor. Die durchdachten Grundrisse, hellen Räume sowie eine sehr gute Bausubstanz machen dieses Angebot besonders interessant. In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt: - Austausch der Fenster und Rollläden sowie der Hauseingangstür - Renovierung der Küche im Erdgeschoss - Modernisierung des Bads und WC im Erdgeschoss - Erneuerung der Öl-Zentralheizung - Installation einer Solaranlage für Warmwasser sowie Photovoltaikanlage inkl. Speicher - Dach neu eingedeckt ... Zum Anwesen gehört insgesamt eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz. Das schön angelegte Grundstück mit großem Gartenhaus umfasst eine Fläche von ca. 684 m².

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2