Von Ihrem IMMO.PARTNER: "Nahe der Wesermarsch" - Gepflegtes Einfamilienhaus im Vorderen Leintor

Das Wohnhaus wurde ca. 1975 in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch einen zeitgemäßen Grundriss im Erdgeschoss. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Tageslicht und erweitert das Platzangebot. Eine neue Gasbrennwertheizung wurde 2010 installiert, diverse Fenster zwischen 2018-2025 u. die Hauseingangstür in 2006. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Terrassen sowie einen freundlich angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Haus wurde stetig instand gehalten und durch diverse Modernisierungen in einen gepflegten Gesamtzustand versetzt.

Sonstiges
Die Immobilie präsentiert sich als gepflegtes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie und einer angenehmen Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Das Haus wurde kontinuierlich außerordentlich gut gepflegt und energetisch modernisiert (Heizungstausch samt erneuerter Heizkörper, umfangreicher Fenstertausch und die Erneuerung der Hauseingangstür). Die gesamte Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem wirklich guten Zustand. Die Immobilie kann kurzfristig an Selbstnutzer übergeben werden. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebots. Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energiebedarfsausweis vom: 06.05.2026 Gültig bis: 05.05.2034 Endenergiebedarf: 200,7 kWh/(m².a) Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix Baujahr: 1978 Effizienzklasse: G

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 37.00, Distanz vom Zentrum: 1.20