Von Ihrem IMMO.PARTNER: Ideal für Pendler, Wohlfühlhaus in ruhiger bahnhofsnaher Lage

Dieses BöSteinhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Großzügige Wohnbereiche bieten direkten Zugang zur überdachten Terrasse und Balkon und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch ausreichend Nutz- und Stauraum im Kellergeschoss. Aufteilung: Bereits beim Betreten des Einfamilienhauses gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich mit praktischem Windfang. Von hier aus sind das Gäste-WC sowie der zentrale Flur erreichbar, der die Verbindung zum Treppenhaus herstellt. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der ein helles und freundliches Wohnambiente schafft und einen direkten Zugang zur wintergartenähnlichen, teilüberdachten Terrasse bietet. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und wird durch einen separaten Vorratsraum sinnvoll ergänzt. Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Der dortige Flur erschließt sämtliche Räume dieser Etage. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch das Kinderzimmer hat Zugang zum Balkon und präsentiert sich als heller und freundlicher Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästezimmer. Das Hauptbadezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Im Kellergeschoss stehen neben einem Flur ein großzügiger Abstellraum, ein Vorratsraum sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Die vielseitig nutzbaren Flächen bieten reichlich Stauraum und schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für den Alltag.

Sonstiges
Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich. Dieses solide Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in optimaler und ruhiger Bahnhofsnähe und bietet somit einen idealen Rückzugsort trotz Pendlerkomfort. Überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Angebotes. Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieverbrauchsausweis vom: 09.06.2026 Gültig bis: 08.06.2036 Endenergieverbrauch: 108,3 kWh/(m².a) Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E Baujahr: 1989 Effizienzklasse: D

Stichworte
Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 40.00, Distanz vom Zentrum: 1.80