!PROVISIONSFREI! Liebenswert & ruhig: Haus in Niestetal-Heiligenrode (7 Zi./166 m² + Gäste-/Bürobereich) ++ Einliegerwhg., Terrasse, Kachelofen, Garag

Ruhig und gemütlich in Feldnähe: Malerisches Einfamilienhaus in Niestetal-Heiligenrode mit 7 Zimmern auf 166 m² Wohnfläche, zusätzlichen Freiräumen im Untergeschoss, Kachelofen, großer Terrasse, riesigem Garten und Doppelgarage! Von der Gesamtwohnfläche entfallen 45 m² (3 Zimmer) auf die Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Der Gäste-, Büro- oder Hobbybereich (3 Räume / 63 m²) im unteren Geschoss gilt offiziell nicht als Wohnfläche. Außerdem steht viel Stauraum in Kellerräumen und im Spitzboden zur Verfügung. Machen Sie das schöne, regelmäßig sanierte Haus mit etwas Renovierungsbedarf zu Ihrem Reich! Erbaut wurde das Familienhaus auf einem 1.620 m² großen Grundstück im Jahr 1953. 1988 wurden das Wohnzimmer angebaut und der Keller erweitert. Zwischen 2006 und 2012 wurden verschiedene Sanierungen umgesetzt. Von Ihrem Haus in Niestetal-Heiligenrode gelangen Sie mit wenigen Schritten auf die Felder und über Feldwege zum Wald. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten verteilen sich im fußläufig bequem erreichbaren Umkreis. Die Innenstadt von Kassel ist nur 6 km entfernt. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Zuhause für eine Familie mit mehreren Kindern oder Mehrgenerationenhaus - In die Erdgeschosswohnung einziehen und die Einliegerwohnung vermieten - oder das gesamte Haus vermieten - Im Untergeschoss Kinder- oder Gästezimmer / einen Fitnessbereich / einen Bürotrakt / ein Atelier einrichten Hoher Freizeitwert & ausgiebige Entspannung Der Erdgeschoss-Wohnzimmerbereich auf mehr als 45 Quadratmetern zählt zu den Highlights. Durch seinen großen Kachelofen, seine holzverkleideten Dachschrägen und die großzügige bodentiefe Öffnung zur Nordwest-Terrasse spendet er eine wohltuende Atmosphäre. Eine dekorativ verzierte Wendeltreppe verbindet ihn mit dem Untergeschoss, das zusätzliche Möglichkeiten für Alltag und Freizeit bietet. Treten Sie mit Ihren Gästen aus dem Wohnzimmer direkt auf die 44 Quadratmeter große Terrasse. Durch die Lage ihrer Sitzplätze unter weitem Dachüberstand können Sie diese auch bei Regenschauern genießen. Im Garten warten eine Sitzecke, ein Gartenteich und weitere individuelle Ruheplätze auf Sie. Aufteilung mit vielen Vorzügen Erdgeschoss (4 Zimmer / 121 m²): .Ausgedehnter Wohnbereich (fast 46 m²) mit dem Kachelofen als Herzstück, Abendsonnenschein und Terrassenzugang .Großflächige Nordwest-Terrasse, zum Teil überdacht, mit Laterne .Esszimmer (11 m²) - verbindet Wohnzimmer und Diele .Elternschlafzimmer (14 m²) .Kinderzimmer (14 m²) .Küche inklusive Einbauküche .Tageslichtbad - WC und Waschtisch im vorderen Bereich, Badewanne im eigenen, zurückversetzten Bereich .Doppelgarage (29 m²) Dachgeschoss: .Wohnzimmer (11 m²) .Schlafzimmer (10 m²) .Kinder-/Arbeitszimmer (8 m²) .Küche mit Einbauküche .Tageslichtbad mit Duschnische, WC, Waschbecken Untergeschoss - zwei separat zugängliche Teilbereiche Individualräume - erreichbar aus Wohnung: .Wohnraum (28 m²) mit aufsteigender Spindeltreppe: Singleküche möglich, Anschlüsse vorhanden .Bürozimmer (18 m²) .Gästezimmer (14 m²) .Dusche/WC, innenliegend mit integrierter Lüftung .Lagerraum Keller - begehbar aus Treppenhaus und von außen: .Waschküche mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss .3 Kellerräume .Heizungsraum Sanierungen 2012: - Erneuerung des Erdgeschossbads 2009: - Vordach mit Seitenteilen am Eingang neu - 10 Kunststofffenster von Quadro Therm eingebaut 2008: - Niedertemperatur-Öl-/Gas-Heizkessel der Marke Wolf eingebaut - Drei Heizöltanks aufgestellt 2006: - Pflasterarbeiten Keine Baulasten vorhanden. Keine Anliegergebühren offen. Sie möchten das Haus persönlich erleben? Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt. Immobilienwert vom Profi ermitteln lassen! Den realen Marktwert ermitteln! Für Sie unverbindlich und kostenfrei! Auf Wunsch unseres Auftraggebers sind wir verpflichtet, nur qualifizierten Interessenten mit Nachweis einer Finanzierbarkeit des Kaufpreises die Besichtigung zu ermöglichen. Wir bitten Sie daher uns den Nachweis vorab zukommen zu lassen. Provisionshinweis im Exposé reine Innenprovision Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Finanzierungsbeispiel für die Immobilie. Kaufpreis 429.000,- € Eigenkapital 85800,- € Zinsbindung 10 Jahre effektiver Jahreszins p.a. 3,7 % Tilgung 1,5 % Mögliche Monatsrate 1.487,20 € Wir vermitteln auch Finanzierungen. Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot: Marvin Krengel HYPOVISION Bankkaufmann Mail: info(at)hypovision.de Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung. Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht: Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Stichworte
Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung