8.041 m² Freiheit - Gepflegtes Wohnhaus mit FeWo in ruhiger deichnaher Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger, naturnaher und deichnaher Lage von Norden. Dieses gepflegte Fertighaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Platzverhältnissen, einem beeindruckenden Grundstück von ca. 8.041 m² sowie einem nachträglich errichteten Anbau mit genehmigter möblierter Ferienwohnung - eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und zusätzlichem Einnahmepotenzial. Auf rund 188 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus alle Räume sowie das Dachgeschoss erreichbar sind. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, angrenzender Küche und direktem Zugang in den Garten - ein idealer Ort für gemeinsames Familienleben und gemütliche Stunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gelangen Sie zudem in das Gäste-WC sowie in den geräumigen Abstellraum mit viel Stauraum. Der angrenzende, nachträglich errichtete Anbau eröffnet besondere Möglichkeiten: Er kann unmittelbar in das Wohnkonzept integriert oder - wie derzeit von den Eigentümern genutzt - als genehmigte Ferienwohnung betrieben werden. Dies ermöglicht Ihnen eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle bei gleichzeitig hoher Flexibilität der Nutzung. Die ebenerdige Einheit verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Im Dachgeschoss gelangen Sie über einen Flur in sämtliche Räume. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne und über die weitläufigen Felder, zwei weitere Zimmer mit Möglichkeit eines direkten Zugangs zur Loggia sowie zwei praktische Abstellräume. Die Loggia lädt dazu ein, entspannte Stunden in ruhiger Umgebung und naturnahem Ambiente zu genießen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist neben der ruhigen Lage die außergewöhnliche Grundstücksgröße. Das ca. 8.041 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob großzügige Gartenlandschaft, Tierhaltung, Spiel- und Freizeitflächen, Selbstversorgung, Hobbybereich oder zusätzliche Gestaltungsideen für Naturliebhaber und Familien. Vor etwa zwei Jahren wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde die Küche erneuert, das Badezimmer teilweise behindertengerecht modernisiert sowie teilweise elektrische Lichtschalter installiert. Eine Immobilie mit viel Platz, hervorragendem Nutzungskonzept und seltenem Grundstücksangebot - ideal für alle, die Ruhe, Natur und Flexibilität miteinander verbinden möchten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.34, Distanz zum Bus: 0.2