In ruhiger Sackgasse: Mehrfamilienhaus für Anleger & Eigennutzer in Nordenham

In ruhiger Sackgassenlage von Nordenham befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983, das sich ideal als Kapitalanlage oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach eignet. Auf einem ca. 697 m² großen Grundstück verteilen sich rund 204 m² Wohnfläche auf vier Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern. Die Immobilie wurde zuletzt 2023 modernisiert und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Drei Gas-Brennwertthermen (erneuert 2020 und 2024) sorgen für eine effiziente Beheizung. Das Haus ist aktuell nahezu vollständig vermietet - eine Wohneinheit wurde zuletzt vom Eigentümer selber genutzt und kann nach Übergabe direkt neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt: Wohnung 1 (Anbau) Ca. 20,62 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur. Eigener Eingang, Terrasse sowie Zugang zur Garage mit elektrischem Tor. Manuelle Außenjalousien vorhanden. Wohnung 2 (Erdgeschoss links) Ca. 55 m² Wohnfläche mit offener Wohnküche inklusive Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum sowie separatem Heizungsraum. Terrasse mit Sichtschutz, zugänglich vom Wohn- und Schlafzimmer. Manuelle Außenjalousien vorhanden. Wohnung 3 (Obergeschoss) Ca. 68,56 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2,5 Zimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Loggia mit Zugang von Küche und Schlafzimmer. Wohnung 4 (Erdgeschoss rechts) Ca. 59 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer sowie großem Abstellraum. Highlight ist der großzügige Wintergarten mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse sowie in den sichtgeschützten Garten. Elektrische Jalousien vorhanden. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 62,98 m² und umfasst die Garage, das Gartenhaus sowie den Abstellraum der Wohnung 4. Vier Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Das gepflegte Grundstück bietet neben einem schönen Garten auch mehrere Stellplätze sowie ein massives Gartenhaus. Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie die attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietungspotenzial. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder fordern Sie direkt das Exposé an!

Sonstiges
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 247.000 € VB zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein vielseitiges Anwesen mit großem Potenzial zu erwerben. Gerne sind wir dann auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, Ihre Personalien zu überprüfen und diese dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z