Historischer Charme trifft Zukunftstechnik

Ein Zuhause mit Charakter. Ein Energiekonzept mit Weitblick. Ein Garten zum Genießen. Und eine Werkstatt, die ihresgleichen sucht. Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Ausstattung. Und dann gibt es Häuser, bei denen das Zusammenspiel aus Atmosphäre, Substanz und außergewöhnlichen Details den entscheidenden Unterschied macht. Dieses ursprünglich im Jahr 1920 errichtete und umfassend modernisierte Wohnhaus gehört genau in diese Kategorie. Auf rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, verbindet die Immobilie den besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses mit einem bemerkenswert modernen technischen Standard. Das rund 731 m² große Grundstück, ein beheizter Pool, umfangreiche Smart Home Technik, Photovoltaik mit Batteriespeicher, Erdwärme sowie eine hochwertig ausgestattete Werkstatt machen dieses Anwesen zu einem Zuhause, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Hier wurde nicht lediglich modernisiert. Hier wurde über Jahre mit Blick auf Komfort, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit weitergedacht. Mit insgesamt sechs Zimmern und fünf Schlafzimmern bietet die Immobilie ausgesprochen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für Familien mit größerem Platzbedarf, für Paare mit Anspruch an großzügiges Wohnen sowie für Menschen, die Arbeiten, Hobbys und Privatleben komfortabel unter einem Dach verbinden möchten. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Küche, Wohnbereich, Hauswirtschaftsraum , Gäste WC sowie ein Schlafzimmer. Besonders komfortabel ist das Bad en Suite mit Badewanne, das dem Schlafzimmer im Erdgeschoss einen angenehm privaten Charakter verleiht. Das Obergeschoss bietet weitere Schlaf und Rückzugsräume sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Augenmerk wurde auf das energetische Konzept der Immobilie gelegt. Für die Wärmeversorgung steht eine moderne Erdwärmepumpe von Vaillant zur Verfügung. Zwei jeweils rund 100 Meter tiefe Sondenbohrungen erschließen die Erdwärme und schaffen damit eine hochwertige Grundlage für eine zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Im Erdgeschoss wurde 2025 zusätzlich eine Fußbodenheizung in Flur, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer eingebaut. Ergänzend verfügen Flur und Essbereich über eine wassergeführte Wandheizung. Damit verbindet das Haus angenehmen Wärmekomfort mit moderner Haustechnik. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage von E3DC mit rund 10,35 kWp sowie einem Batteriespeicher mit 6,5 kWh Kapazität. Nach Angaben der Eigentümer besteht für Speicher, Batterien und Wechselrichter derzeit noch eine Restgarantie von circa fünf Jahren. Die Kombination aus Photovoltaik, Batteriespeicher und Erdwärme ist ein echtes Ausstattungsmerkmal dieser Immobilie und macht deutlich, wie konsequent das Haus technisch weiterentwickelt wurde. Die technische Ausstattung endet keineswegs bei der Energieversorgung. Sämtliche Jalousien und Heizkörper lassen sich über das Smart Home System bedienen. Alle Fenster verfügen über Sensoren, die sowohl das effiziente Heizen unterstützen als auch einen zusätzlichen Beitrag zum Einbruchschutz leisten. Auch ausgewählte Steckdosen und Deckenleuchten sind intelligent steuerbar. Selbst vermeintliche Kleinigkeiten wurden durchdacht: Zwischen Flur und Wohnzimmer befindet sich eine eigens vorgesehene Öffnung für den Saugroboter, die über eine automatische Klappe geöffnet werden kann. Ein Detail, das sinnbildlich für das gesamte Haus steht: Technik soll hier nicht auffallen, sondern den Alltag komfortabler machen. Das rund 731 m² große Grundstück bietet viel Raum für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Pool, der den Außenbereich in eine private Wohlfühloase verwandelt. Für Handwerker, Techniker, Schrauber und ambitionierte Hobbyisten dürfte sie eines der absoluten Highlights des Anwesens sein: die gedämmte und außergewöhnlich umfangreich ausgestattete Werkstatt. Hier steht nicht einfach nur zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Die technische Ausstattung wurde für ernsthaftes Arbeiten konzipiert. Eine eigene Stromunterverteilung, zahlreiche 230 Volt und 400 Volt Anschlüsse, eine zentrale Absauganlage sowie bereits vorhandene Leitungen für Druckluft schaffen Möglichkeiten, die man bei privaten Immobilien nur selten findet. Die Elektrik wurde nach Eigentümerangaben 2006 vollständig erneuert und dreiadrig ausgeführt. Ebenfalls 2006 erfolgte die Erneuerung der Wasserleitungen. Die Fassade erhielt vor rund 18 Jahren eine Einblasdämmung und wurde 2016 neu gestrichen. Im selben Jahr wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die straßenseitigen Fenster verfügen über eine Schallschutzverglasung und wurden 2016 erneuert. Auch die Küche präsentiert sich zeitgemäß und wurde vor rund sieben Jahren eingebaut. Für schnelles Internet steht ein Kabelanschluss mit einer möglichen Bandbreite von bis zu 1 Gbit/s zur Verfügung. Damit bietet das Haus auch für Homeoffice, Streaming und einen modernen digitalen Alltag sehr gute Voraussetzungen. Das Ergebnis ist keine Immobilie von der Stange, sondern ein Zuhause mit eigener Handschrift. Historischer Charakter. Moderne Energie. Intelligente Technik. Viel Platz. Und Details, die man erst entdeckt, wenn man genauer hinsieht. Genau diese Kombination macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Individualität ebenso schätzen wie Komfort und technische Qualität.

Sonstiges
Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025