Anfragestopp Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Spielstraße

ANFRAGESTOPP

Aufgrund der sehr hohen Nachfrage und der Vielzahl bereits vereinbarter Besichtigungstermine können wir aktuell leider keine weiteren Anfragen für diese Immobilie berücksichtigen.

In den kommenden Tagen werden zunächst die bereits vereinbarten Besichtigungen durchgeführt. Sollte sich daraus kein Verkauf ergeben und die Immobilie anschließend weiterhin verfügbar sein, werden wir den Anfragestopp selbstverständlich wieder aufheben.

Wir bitten um Ihr Verständnis und bedanken uns herzlich für das große Interesse an dieser Immobilie.

Hier fühlt man sich vom ersten Moment an willkommen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit einer stilvollen, offenen Holztreppe, die dem Eingangsbereich einen besonderen Charakter verleiht und das Herzstück des Hauses bildet. Das im Jahr 1981 errichtete Einfamilienhaus bietet auf rund 136 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Der durchdachte Grundriss verbindet großzügige Wohnbereiche mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die moderne, offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Sie kann auf Wunsch übernommen werden. Ein weiterer Pluspunkt ist das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss, das sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit schönem Blick ins Grüne sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das vor rund zehn Jahren modernisierte Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, hochwertiger Ausstattung und einer elektrischen Fußbodenheizung. Das Wohnhaus wurde in Holz-Großtafelbauweise errichtet und verfügt über eine verklinkerte Außenfassade. Diese Bauweise ist für ihr angenehmes Wohnraumklima bekannt und verbindet sich hier mit dem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie zu einem stimmigen Gesamtbild. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum, einen Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche sowie einen pflegeleicht angelegten Garten mit sonniger Terrasse und Teilüberdachung. Die im Jahr 2024 erneuerte Gas-Brennwertheizung sorgt zusätzlich für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.

Sonstiges
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 239.000 € VB zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, dieses familienfreundliche Haus in ruhiger Wohnlage zu erwerben. Gerne sind wir dann auch bei der Vermittlung einer passenden Finanzierung behilflich. Gleiches gilt für die Versicherungen und die Strom- und Gasversorgung. Hier ist unser Büro Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner vor Ort. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, Ihre Personalien zu überprüfen und diese dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas Endenergieverbrauch: 150 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 22.07.2026 Gültig bis: 21.07.2036 Baujahr (gem. Energieausweis): 1981 Baujahr Wärmeerzeuger: 2024

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2024