Kapitalanlage mit Substanz: Wohn- und Gewerbeeinheiten in zentraler Innenstadtlage von Norderney

Kapitalanlage mit Substanz: Wohn- und Gewerbeeinheiten in zentraler Innenstadtlage von Norderney Investment-Highlights auf einen Blick . Zentrale Innenstadtlage von Norderney mit dauerhaft hoher Nachfrage . Mischkonzept aus Wohnen und Gewerbe - attraktive Risikostreuung . Teilweise vermietet, teilweise vakant - sofortige Einnahmen + Wertsteigerungspotenzial . Flexible Nutzung und Vermietbarkeit . Geeignet für Einzelinvestoren oder Bestandshalter In einer der gefragtesten Lagen der Norderneyer Innenstadt bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Zum Verkauf stehen mehrere Teil- und Sondereigentumseinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 15 Einheiten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht eine flexible und zukunftssichere Investmentstruktur. Die Einheiten sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und bieten damit eine attraktive Risikostreuung sowie stabile Vermietungsperspektiven in einem dauerhaft nachgefragten Markt. Laden 1 / Wohnung 1 - vakant (Neuvermietungspotenzial) Gesamtfläche: ca. 82,14 m² . Wohnfläche: ca. 47,93 m² . Gewerbefläche: ca. 34,21 m² . Keller- und Abstellraum: ca. 8,27 m² Diese Einheit bietet ein attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeanteil lässt sich eine zeitgemäße Vermietungsstrategie umsetzen, die insbesondere auf Norderney stark nachgefragt ist. Die vakante Übergabe ermöglicht eine marktorientierte Neuvermietung und entsprechende Renditeoptimierung. Laden 2 - vakant (reine Gewerbeeinheit) Gesamtfläche: ca. 61,70 m² Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal für Einzelhandel, Büro oder Praxis. Aufgrund der Innenstadtlage besteht eine hohe Sichtbarkeit und Nachfrage. Eine bauliche Trennung zu den angrenzenden Einheiten ist problemlos möglich, sodass eine eigenständige Vermietung realisiert werden kann. Laden 3 / Wohnung 3 - vermietet (laufende Einnahmen) Gesamtfläche: ca. 81,90 m² . Wohnfläche: ca. 47,69 m² . Gewerbefläche: ca. 34,21 m² . Kellerraum vorhanden Diese Einheit ist bereits vermietet und stellt einen stabilen Renditebaustein dar. Sie eignet sich hervorragend zur Absicherung der Gesamtinvestition und zur Unterstützung der Finanzierung durch laufende Mieteinnahmen. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu Mieteinnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten und Renditepotenzial zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine seltene Wohn- und Gewerbekombination in erstklassiger Lage von Norderney zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, TU CASA IMMOBILIEN [email protected]

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Tu Casa Immobilien, Inh. Ines Kirch wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Tu Casa Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent / Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 5,95% incl. gesetzl. Mwst. an Tu Casa Immobilien Norderney gegen Rechnung zu zahlen. Maklervertrag mit Tu Casa Immobilien Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Erfolgshonorar in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis incl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Tu Casa Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Immobilienmakler hat bei Käufern - Verbrauchern - einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision wird mit Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages fällig. Die Angaben in Exposés sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben in Exposés (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben Flächenmaße, den Bauzustand und die baurechtliche Zulässigkeit bestehender Gebäude, zukünftige Nutzung, die Verwendbarkeit der Immobilie für Zwecke der Kaufinteressenten oder für deren steuerliche Ziele.etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Tu Casa Immobilien überprüfte diese Angaben auf lediglich Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Tu Casa Immobilien wird personenbezogene Daten, die sich aus diesem Vertriebsauftrag oder dessen Durchführung ergeben, verarbeiten und im erforderlichen Umfang an Dritte (z.B. Verkäufer, Kooperationspartner, Notare) übermitteln. Diese Verarbeitungen erfolgen auf der Grundlage von Art. 6 Abs. 1 b) Datenschutz-Grundverordnung. Die Haftung der Tu Casa Immobilien auf Schadensersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; im Falle einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben, ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Tu Casa Immobilien gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Tu Casa Immobilien ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Wir können weder steuerliche, baurechtliche noch juristische Beratungen Informationen abgeben.