Ein Zuhause der Extraklasse - luxuriös, hochwertig und zentral

EXKLUSIVE STADTVILLA IN NORDERSTEDT - MODERN, STILVOLL UND RUHIG GELEGEN Diese hochwertige Stadtvilla mit klassischem Mansarddach wurde 2010 von einem renommierten Bauunternehmen in massiver Bauweise errichtet. Auf einem ca. 930 m² großen Grundstück vereint sie moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Lage im beliebten Norderstedter Stadtteil Garstedt bietet ein ruhiges, grünes Umfeld bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Hansestadt Hamburg - eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. REPRÄSENTATIVER EINGANG Über eine elektrisch steuerbare Zugangspforte und den Treppenaufgang aus geflammtem Naturgranit gelangen Sie zum Haus. Die verzierte Haustür mit Glasornamenten führt in ein elegantes Entrée mit Kristall-Kronleuchter. Eine Treppe aus kanadischem Ahorn verbindet die Etagen. Vom Eingangsbereich erreichen Sie den Wohnbereich, ein Gästezimmer, das Duschbad sowie das Untergeschoss. ERDGESCHOSS - LICHT UND WOHNKOMFORT Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare Raumstruktur, hochwertige Ausstattung und eine Deckenhöhe von 2,70 m. Messing-Einbaustrahler setzen stilvolle Akzente und werden über das Smart-Home-System gesteuert. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin aus französischem Marmor öffnet sich zur sonnigen Südwest-Terrasse. Die offene Küche mit hochwertigen Miele-Geräten und Arbeitsflächen aus Shivakashi-Granit fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Der Essbereich im hellen Erker schafft eine besonders angenehme Atmosphäre. Eine Klöntür verbindet die Küche mit der Doppelgarage. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. OBERGESCHOSS - PRIVATBEREICH Im Obergeschoss sorgt hochwertiges Ahornparkett für eine warme Wohnatmosphäre. Der offene Flur bietet Platz für eine Bibliothek oder Leseecke. Das Elternschlafzimmer verfügt über Zugang zu einem Sonnenbalkon mit Blick in den Garten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Vollbad ist mit Eckbadewanne, großer Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Ein Paniklichtschalter aktiviert bei Bedarf die Innen- und Außenbeleuchtung. UNTERGESCHOSS - WELLNESS UND FUNKTION Das Untergeschoss wurde in wasserundurchlässigem Beton errichtet und bietet mit 2,25 m Raumhöhe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Hobbyraum mit Bar, Sauna, Kaminofen und Dusche schafft eine private Wellnessoase. Zusätzlich stehen Lager- und Sporträume, Hauswirtschaftsraum sowie Werkstatt zur Verfügung. Der Technikraum beherbergt Wärmepumpe, Warmwassertanks, Waschmaschine, Trockner sowie das zentrale Staubsaugersystem. TECHNIK UND AUSSENANLAGEN Fenster und Türen aus hochwertigem Plantagenholz mit Dreifachverglasung und Einbruchschutz sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Das Smart-Home-System steuert Rollläden, Beleuchtung, Markise, Gartenbewässerung und Toranlage automatisch. Der professionell angelegte Garten bietet eine große Sonnenterrasse mit Naturgranitfliesen, eine Feuerstelle sowie einen vorbereiteten Bereich für einen Jacuzzi. Obstbäume und Sträucher schaffen eine grüne Umgebung. Eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlicher Stellfläche rundet das Angebot ab. FAZIT Diese Stadtvilla verbindet hochwertige Bauqualität, moderne Technik und eine ruhige Lage mit schneller Hamburg-Anbindung - ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen