Einfamilienhaus mit 950 m² Grundstück in Norderstedt-Harksheide

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 befindet sich auf einem 950 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage von Norderstedt-Harksheide. Mit seinem gewachsenen Charakter, den teilweise erhaltenen Originaldetails und dem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie viel Potenzial für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Der über Jahrzehnte gewachsene Grundriss umfasst Wohn- und Nutzflächen im Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie im Keller. Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen fließenden Übergang in den Garten. Besonderen Charme verleihen die teilweise erhaltenen originalen Pitch-Pine-Dielen, zwei Kaminöfen sowie der gewachsene Garten mit altem Baumbestand und Gartenhaus. Hier finden Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Darüber hinaus bietet auch das Grundstück interessante Perspektiven. Nach einem persönlichen Gespräch mit Vertretern der Stadtplanung wurde die grundsätzliche Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung des hinteren Grundstücksbereichs positiv eingeschätzt. Verbindliche Aussagen zur baurechtlichen Zulässigkeit können ausschließlich die zuständigen Behörden im Rahmen eines Bauvorbescheids- oder Baugenehmigungsverfahrens treffen.

Sonstiges
**Hinweis zur möglichen Bebauung** Im Rahmen eines persönlichen Gesprächs mit Vertretern der Stadtplanung wurde mitgeteilt, dass aus heutiger Sicht grundsätzlich keine Bedenken gegen eine zusätzliche Bebauung des hinteren Grundstücksbereichs bestehen. Dabei wurden unter anderem eine Grundstücksteilung, eine Doppelhausbebauung sowie eine Bebauung mit einer Dreierhauszeile als denkbare Varianten angesprochen. Verbindliche Aussagen zur baurechtlichen Zulässigkeit können ausschließlich die zuständigen Behörden im Rahmen eines Bauvorbescheids- oder Baugenehmigungsverfahrens treffen. Sämtliche Planungen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. **Hinweis zu den Grundrissen** Die im Exposé dargestellten Grundrisse wurden auf Grundlage vorhandener Bestandsunterlagen sowie eigener Aufmaße erstellt und dienen ausschließlich der Orientierung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Maßhaltigkeit wird keine Gewähr übernommen. **Hinweis zu den Flächenangaben** Eine aktuelle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die Wohnflächenangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers sowie eigenen überschlägigen Ermittlungen. Sie dienen der Orientierung und sind vom Käufer bei Bedarf eigenständig zu überprüfen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein