Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten

Zwei Wohneinheiten unter einem Dach, rund 164 m² Wohnfläche und zahlreiche Möglichkeiten für heute und morgen: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint gemeinsames Wohnen mit wertvoller Eigenständigkeit - und wird als Gesamtimmobilie mit beiden Wohneinheiten zum Verkauf angeboten. Ob mehrere Generationen einer Familie, Eltern und erwachsene Kinder, Wohnen und Vermieten oder eine langfristig flexible Immobilienlösung: Hier erwerben Sie nicht einfach nur ein Haus, sondern zwei nahezu eigenständig nutzbare Wohnbereiche in einer Immobilie. Das im Jahr 1934 errichtete und im Jahr 1961 & 1973 durch einen Anbau erweiterte Zweifamilienhaus bietet auf insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche 6,5 Zimmer, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Tageslichtbad. Die bereits getrennte Elektrik (2009) schafft schon heute eine wichtige Grundlage für die eigenständige Nutzung beider Wohneinheiten. Perspektivisch können auch die Heizungs- und Wasserzähler separat ausgeführt werden, sodass beide Einheiten vollständig unabhängig voneinander genutzt und verbrauchsbezogen abgerechnet werden können. Damit eröffnet die Immobilie außergewöhnlich vielseitige Perspektiven: gemeinsam wohnen und dennoch Privatsphäre genießen, eine Einheit selbst nutzen und die zweite vermieten oder das gesamte Haus als großzügiges Familiendomizil bewohnen. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnzimmer und dem direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten das Herzstück dieser Wohnebene. Auch eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen direkten Terrassenzugang. Eine Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. Die unmittelbare Verbindung zum Garten verleiht dieser Ebene einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss und damit in den zweiten Wohnbereich des Hauses. Hier stehen zwei großzügige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia, eine weitere Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne zur Verfügung. Durch diese Aufteilung eignet sich das Obergeschoss hervorragend als eigener Bereich für Eltern, erwachsene Kinder oder andere Familienmitglieder - ebenso bietet sich perspektivisch eine Vermietung an. Nähe, wenn sie gewünscht ist, und Privatsphäre, wenn sie gebraucht wird. Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist die bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung nach WEG. Damit ist eine wichtige Grundlage geschaffen, um die beiden Wohneinheiten perspektivisch auch rechtlich voneinander zu trennen. Vorbehaltlich der weiteren rechtlichen und notariellen Voraussetzungen eröffnet dies zukünftig zusätzliche Möglichkeiten - beispielsweise für eine separate Veräußerung der einzelnen Einheiten. Für Käufer bedeutet das vor allem eines: maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen und Immobilienstrategien. Auch der Außenbereich macht diese Immobilie besonders. Das ca. 572 m² große Grundstück bietet mit seiner sonnigen Westterrasse, dem gepflegten Garten und dem Pool einen wunderbaren Rückzugsort für die ganze Familie. Ein echtes Highlight ist das beheizbare Gartenhaus mit großzügiger Glasschiebetür, integrierter Außenküche und Bar. Ob Sommerabend mit Freunden, Familienfeier oder entspannte Stunden im eigenen Garten - hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt kontinuierlich gepflegt, modernisiert und instand gehalten. Nahezu sämtliche Fenster außerhalb des Kellergeschosses wurden zwischen 2016 und 2023 erneuert, ebenso die Haustür (2017). Auch die Außenbereiche wurden liebevoll aufgewertet: Terrassen und Poolbereich wurden 2017 neu gestaltet bzw. gefliest, die Zaunanlage erneuert und die Außentreppen 2020 modernisiert. Die Loggia wurde 2021 inklusive neuer Fensterfront fertiggestellt. Im Innenbereich wurde unter anderem der originale Pitchpine-Holzboden im Erdgeschoss 2020 freigelegt und aufgearbeitet sowie weitere Bodenbeläge erneuert. Insgesamt vermittelt das Haus einen sehr gepflegten und über die Jahre liebevoll erhaltenen Gesamteindruck. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2013 ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage, ein tagesbelichteter Hobby- bzw. Abstellraum sowie weitere praktische Lager- und Nutzflächen. Eine Garage und drei zusätzliche Außenstellplätze komplettieren das Angebot. Ein Haus, das sich Ihren Lebensplänen anpasst: Zwei Wohnungen. Ein gemeinsames Zuhause. Und die Freiheit, später neu zu entscheiden. Genau darin liegt die besondere Stärke dieser Immobilie: Heute als Mehrgenerationenhaus gemeinsam leben, eine Wohneinheit selbst nutzen und die andere vermieten oder beide Ebenen zu einem großzügigen Familiendomizil verbinden - und sich gleichzeitig attraktive Perspektiven für die Zukunft erhalten. Beide Wohneinheiten werden gemeinsam als Gesamtimmobilie angeboten und bieten damit eine seltene Kombination aus familiärem Wohnen, Eigenständigkeit und langfristiger Flexibilität. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Zweifamilienhauses und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen beide Wohneinheiten und das gesamte Potenzial dieser Immobilie persönlich vorzustellen.

Sonstiges
Für die beiden Wohneinheiten liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Damit ist eine wesentliche Voraussetzung für eine zukünftige Teilung des Objekts nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geschaffen. Dies eröffnet dem künftigen Eigentümer besondere Flexibilität: Neben der Nutzung als Gesamtobjekt besteht perspektivisch die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten rechtlich zu verselbstständigen und separat zu veräußern. Ein weiterer Vorteil: Die zukünftige WEG-Struktur kann von Beginn an neu und bedarfsgerecht gestaltet werden. Regelungen zu Gartenflächen, Garage, Kostenverteilung, gemeinschaftlichen Rücklagen und Gemeinschaftsordnung können im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten klar definiert und den jeweiligen Einheiten zugeordnet werden - ohne bereits bestehende oder gewachsene WEG-Strukturen übernehmen zu müssen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 91,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 7.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.59, Distanz zur Autobahn: 6.12, Distanz zum Bus: 0.58