Klein im Format. Groß im Wohngefühl.

Das 1961 in massiver Bauweise erstellte Mittelreihenhaus bietet auf ca. 70 m² eine ideale Grundlage, sich den Wunsch vom eigenen Zuhause zu erfüllen. Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich, der neben einer Sofalandschaft auch Platz für eine Essecke hat. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die davor befindliche Holzterrasse und in den angrenzenden Garten. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler sind bereits vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein innenliegendes Wannenbad. Vom rechten Zimmer aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Der Raum im Dachgeschoss zählt nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch zusätzliche Nutzfläche, ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästebereich oder Rückzugsort. Ein großes Velux-Fenster sorgt für Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Vollkeller bietet ein zweites Badezimmer mit Wanne, das modern und zeitlos gestaltet wurde. Neben gut nutzbaren Abstellmöglichkeiten befinden sich hier auch die Hausanschlüsse, die Gasheizung und Platz für eine Waschmaschine. Über eine Kelleraußentreppe besteht ein direkter Zugang in den Garten. Ein weiterer Raum liegt unterhalb der Terrasse. Dieser wird aktuell als Werkstatt genutzt. Der Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Am Ende des Gartens befindet sich ein überdachter Bereich, der sich flexibel nutzen lässt, ob als geschützter Sitzplatz oder praktischer Unterstand beispielsweise für Zweiräder. Eine elektrische Markise sorgt auf der Terrasse bei Bedarf für angenehmen Schatten. Auch der Vorgarten bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, als Frühstücksplatz oder für gesellige Grillabende. Ein Carport direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables sowie witterungsgeschütztes Parken. Neugierig ? Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 14.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.33, Distanz zum Bus: 0.07