Gefragte Lage, guter Preis!

Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 173 m²
Wohnfläche
ca. 70 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000 €
Grundstück
ca. 173 m²
22844 Norderstedt - Friedrichsgabe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KGYBDVBRUY

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Objektbeschreibung

Dieses kleine Mittelreihenhaus in gefragter Lage von Norderstedt wurde 1961 in massiver Bauweise erstellt. Derzeit sind es 3 Zimmer auf 2 Etagen, plus einen Vollkeller mit Außenzugang und Dusche. Wenn man möchte lässt sich der Dachboden zu einem weiteren, dauerhaft nutzbarem Raum ausbauen. Im Erdgeschoss liegt die Küche und der Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten. Dieser erweitert das Wohnzimmer um einen gemütlichen Bereich. Dahinter befindet sich der Garten. Auch hier hat man verschieden Gestaltungsmöglichkeiten. Man belässt es mit Rasen und Blumen oder man legt sich einen Stellplatz an, wie es einige Nachbarn getan haben. Mit ein bisschen handwerklichem Geschick kann man sich hier ein gemütliches, gut gelegenes Heim schaffen. Fenster und Heizung sollten aus energetischer Sicht erneuert werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schauen Sie doch gern selbst einmal und lassen sich von den Möglichkeiten inspirieren.

Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein
Verfügbar ab 2026-08-23T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 70 m²
Grundstück
ca. 173 m²
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-23T22:00:00.000Z
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
3557.14 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1961
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
262.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Gartenhaus
- Kelleraußeneingang
- Duschbad
- Bad
- modernisierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Norderstedt-Friedrichsgabe mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten sind an der Ulzburger Straße sowie im Erlengang fußläufig erreichbar. Die Nähe zum AKN-Bahnhof "Friedrichsgabe" oder "Quickborner Straße" bietet eine schnelle Anbindung nach Hamburg. Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine ideale Lage für die kleine, junge Familie.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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