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Reihenmittelhaus mit Sonnenterrasse und Ausbaupotenzial in begehrter Lage von Norderstedt-Garstedt!



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Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 227 m²
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 227 m²
22848 Norderstedt - Garstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LXY9BFHGU2

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Daten zum Energieausweis Energieausweis:Bedarfsausweis Endenergieverbrauch:292,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis:14.06.2036 Baujahr lt. Energieausweis:1994 wesentlicher Energieträger:Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.45

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Grundstück
ca. 227 m²
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.554,22 €
Provision
+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
292.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Das zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Mittelreihenhaus überzeugt durch seine beliebte Wohnlage unweit der Hamburger Stadtgrenze, eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Sie betreten das Haus über den Flur- und Eingangsbereich. Hier befinden sich das separate Gäste-WC mit Fenster sowie der Zugang zur funktionalen Einbauküche, die nicht mehr dem heutigen Wohnstandard entspricht und im Rahmen einer Modernisierung neu gestaltet werden kann. Ebenfalls vom Flur aus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sowie eine bodentiefe Doppelflügeltür sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus erreichen Sie die nach Südwesten ausgerichtete Sonnenterrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick in den naturbelassenen Garten bietet. Das Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essbereich.

Im Obergeschoss befinden sich ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Duschbad mit Fenster wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen weiß-grauen Design.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss. In zahlreichen Nachbarhäusern wurde dieses bereits zu Wohnzwecken ausgebaut. Auch bei dieser Immobilie besteht grundsätzlich die Möglichkeit eines späteren Ausbaus. Die baurechtliche Zulässigkeit ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Der Vollkeller bietet reichlich Nutz- und Abstellfläche und eignet sich ideal als Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Heizungsraum sowie für weitere Lagermöglichkeiten.

Dieses Reihenmittelhaus bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein Haus in begehrter Wohnlage erwerben und nach den eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Potenzial schaffen.

Lagebeschreibung

- Lehmbarg in Norderstedt-Garstedt
- 4-Zimmer-Mittelreihenhaus
- gut durchdachte Raumaufteilung
- helle und freundliche Wohnräume
- renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Zustand
- separates Gäste-WC mit Fenster
- funktionale Einbauküche
- großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Südwest- Sonnenterrasse
- naturbelassener Garten
- Arbeits- bzw. Gästezimmer
- geräumiges Kinderzimmer
- großzügiges Schlafzimmer mit Balkon
- modernisiertes Duschbad mit Fenster
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Vollkelle
Der beliebte Norderstedter Stadtteil Garstedt grenzt unmittelbar an Hamburg und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Norderstedts. Die hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt macht den Stadtteil besonders attraktiv.

Der Lehmbarg ist eine ruhige Anliegerstraße in gewachsener Wohnlage von Garstedt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das beliebte Herold-Center mit einer Vielzahl an Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar und lässt kaum Einkaufswünsche offen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Garstedt (U1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Hamburger Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit zur Autobahn A7 (Anschlussstelle Schnelsen-Nord) sowie zum Hamburger Flughafen.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünanlagen sowie das nahe gelegene Raakmoor, der Stadtpark Norderstedt und weitere Naherholungsgebiete an. Sportvereine, Fitnessstudios und vielfältige Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zu Hamburg macht Garstedt zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Norden der Metropolregion.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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