Gemütliches Einfamilienhaus in altgewachsenen Siedlung in NOH Stadtflur

Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969, das durch seine charmante Ausstrahlung und einen durchdachten Grundriss überzeugt. Die Wohnfläche von ca. 89 m² verteilt sich effizient auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare. Zusätzlicher Stauraum steht im Teilkeller sowie im Außenbereich zur Verfügung. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten; so wurde vor etwa 10 Jahren das Badezimmer im Obergeschoss erneuert. Die Fenster wurden größtenteils durch moderne Kunststofffenster ersetzt, vereinzelt sind jedoch noch einfach verglaste Holzfenster vorhanden. Insgesamt bietet die Immobilie Potenzial für eine Modernisierung und ist ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das ca. 497 m² große Grundstück ist sehr gepflegt und besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit zahlreichen Beeten und Sträuchern. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und einen wintergartenähnlichen Außensitz. Ein besonderes Highlight ist das vielseitig nutzbare Gartenzimmer, das sich ideal als Werkstatt, Hobby- oder Partyraum eignet. Ein separater Raum für Fahrräder und Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden. Für Ihre Fahrzeuge bieten eine lange Auffahrt sowie eine Garage mit elektrischem Tor insgesamt Platz für bis zu vier PKW. Erdgeschoss: - Geräumiger, heller Flur mit separater Garderobe - Gäste-WC - Gemütliche Wohnküche inklusive einer hochwertigen Einbauküche - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Außensitz, ausgestattet mit einem Kaminofen (derzeit nicht aktiv) und einem Holzdielenboden (teilweise ergänzungsbedürftig) Obergeschoss: - Drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen (zwei davon mit Balkonzugang) - Modernisiertes Badezimmer (ca. 10 Jahre alt) mit Dusche, WC und Waschtisch Dachgeschoss und Keller: - Der Dachboden ist gedämmt und ausgebaut; er wird aktuell als Stellfläche genutzt. - Das Haus ist teilunterkellert; dort ist unter anderem die Gasheizung untergebracht.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Kubatur: 418,76 m³, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.55, Distanz zum Kindergarten: 0.425, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 12.45