Charmantes Stadthaus in Bestlage von Nordhorn

ACHTUNG: Diese Immobilie befindet sich aktuell in gewerblicher Nutzung. In exponierter Stadtlage von Nordhorn - direkt anliegend die Vechte und mit Blick auf den Stadtpark - birgt dieses 1936 ursprünglich zu Wohnzwecken errichtete Stadthaus heute diverse Nutzungspotenziale. Das zweigeschossige Gebäude wurde in massiver Bauweise auf einem Grundstück von ca.1.427?m² errichtet und wird inklusive einer Wasserfläche von ca. 232?m² verkauft. 1987 wurden durch den aktuellen Eigentümer Umbauarbeiten mit Nutzungsänderung vorgenommen. Aus den ursprünglich zu Wohnzwecken gedachten Räumlichkeiten sind ca. 368?m² Nutzfläche entstanden, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss mit vier weiteren Räumen (ca. 98?m²) sowie der Dachboden, der aktuell zur Lagerung von Akten dient, großzügigen Stauraum. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich zwei separate Toiletten, links ein Büroraum, der derzeit für Verwaltungszwecke genutzt wird. Hier gibt es außerdem ein Besprechungszimmer mit Echtholzparkett und Dekorkamin sowie eine großzügige Küche mit Zugang zur Außenterrasse in Südostausrichtung. Ein weiterer Raum zur Gartenseite, ausgestattet mit einem Kinder-WC, wird aktuell als Spiel- und Lernbereich genutzt und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die derzeit als Gymnastik- und Besprechungsraum genutzt werden. Zusätzlich gibt es hier ein Umkleidezimmer, ein WC und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss umfasst insgesamt fünf Büroräume sowie einen weiteren Abstellraum. Das Kellergeschoss bietet vier Kellerräume und ist auch über einen Außenzugang erreichbar. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls dort; zusätzlich ist ein Serverschrank vorhanden - ideal für moderne Bürolösungen. Die gepflegte Liegenschaft überzeugt mit solider Ausstattungsqualität und bietet - nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt und unter Berücksichtigung des Bebauungsplans - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Angebot wird durch eine ca. 20?m² große Garage sowie acht Stellplätze auf der Einfahrt ergänzt. Eine Übergabe ist ab dem 01.02.2027 vorgesehen, sodass künftige Eigentümer das volle Potenzial des Standorts für eigene Zwecke nutzen können. Aufgrund aktueller brand- und arbeitsschutzrechtlicher Vorgaben sind bei gewerblicher Nutzung Sanierungsarbeiten im gesamten Haus unter anderem an der Treppenanlage notwendig. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an. Für diese Immobilie steht außerdem ein Online-Besichtigungslink zur Verfügung. Dieses besondere Objekt wird derzeit gewerblich genutzt und ist entsprechend baurechtlich als Gewerbeimmobilie ausgewiesen. Aufgrund seiner architektonischen Struktur, der Raumaufteilung sowie der Lage kann das Objekt auch für Interessenten mit dem Wunsch nach einer wohnähnlichen Nutzung von besonderem Interesse sein. Die im Inserat dargestellte Nutzung als Wohnhaus sowie die ausgewiesene Wohnfläche dienen daher ausschließlich der orientierenden Darstellung und besseren Auffindbarkeit innerhalb der Immobilienportale. Eine Nutzung zu Wohnzwecken setzt eine individuelle behördliche Genehmigung voraus, die bislang nicht beantragt oder erteilt wurde. Die angegebenen Flächen basieren auf der bestehenden Nutzfläche und wurden nicht baurechtlich als Wohnfläche genehmigt. Die Prüfung der Genehmigungsfähigkeit sowie eine mögliche Umnutzung obliegen dem Käufer und sind eigenverantwortlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Eine Gewähr für die tatsächliche Genehmigung oder Umsetzung kann nicht übernommen werden.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zum Bus: 0.26
Verfügbar ab 2027-01-31T23:00:00.000Z