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Kleines Mehrfamilienhaus in Nordstemmen



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Wohnfläche
ca. 231 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
265.000 €
Grundstück
ca. 567 m²
Wohnfläche
ca. 231 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
265.000 €
Grundstück
ca. 567 m²
31171 Nordstemmen - Nordstemmen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25479UMHLY1A

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Objektbeschreibung

Investieren Sie inflationssicher in ihr erstes kleines Mehrfamilienhaus! Sehr solides, massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in zentraler, bahnhofsnaher Lage in Nordstemmen. - Das Haus ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand - Das Dach, die Fenster und die Gaszentralheizung wurden vor ca. 15 Jahren erneuert - Die Bäder wurden ebenfalls bereits erneuert - Die Fassade des um ca. 1900 errichteten Gebäudes steht unter Denkmalschutz (erhöhte AfA von 2,5 % des Gebäudewerts) - Die beiden Wohnungen im EG und im OG verfügen über jeweils ca. 85 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Wohn-/Schlafzimmer, eine große Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. - Die nachträglich ausgebaute DG Wohnung bietet 2 Wohn-/Schlafräume eine Küche und ebenfalls ein Tageslichtbad. Der Kaltmietertrag beläuft sich zurzeit auf 11.400 EURO p.a. und kann von einem Erwerber sofort auf 13.800 EURO p.a. angehoben werden.

Stichworte
vermietbare Fläche: 231,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 231 m²
Grundstück
ca. 567 m²
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
265.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.147,19 €
Provision
3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.). Fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrags vom Käufer.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Keller
- Zentrale Lage
- 3 Wohneinheiten
- Voll Unterkellert
- Gepflegter Zustand
- Denkmalschutz
- Kaltmiete aktuell 11.400 € p.a.

Lagebeschreibung

Nordstemmen ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Hildesheim mit 12105 Einwohnern. Die Gemeinde Nordstemmen grenzt im Uhrzeigersinn, beginnend im Nordosten an Sarstedt, Giesen, Hildesheim, Gronau und Elze sowie an Springe und Pattensen.
Nordstemmen verfügt über einen Bahnhof mit umsteigefreien Verbindungen Richtung Hannover, Göttingen, Hildesheim/Bodenburg und in Richtung Bünde-Löhne-Hameln. Weiterhin bestehen mehrere Busverbindungen nach Elze, Hildesheim und Sarstedt. Die Bundesstraßen 1 und 3 verlaufen durch das Gemeindegebiet.
Grundschulen, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt im Ort Nordstemmen zu finden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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