Historisches Fachwerk-Juwel mit attraktiver Rendite im Herzen von Northeim

Willkommen in einem Stück Zeitgeschichte: Dieses charmante Reihenfachwerkhaus aus dem Jahr 1850 verbindet den unverwechselbaren Charakter vergangener Tage mit einer soliden technischen Modernisierung. In zentraler Traumlage von Northeim gelegen, präsentiert sich das unter Denkmalschutz stehende Gebäude auf einem ca. 200 m² großen Grundstück als ideale Investitionsmöglichkeit oder als vielseitiges Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², die sich über das Erdgeschoss bis in das zweite Obergeschoss erstrecken. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend saniert, wobei besonderer Wert auf den Erhalt der baubiologischen Vorzüge gelegt wurde - so wurden im 1. und 2. Obergeschoss hochwertige Lehmputzwände neu hergestellt, die für ein exzellentes Raumklima sorgen. Die Wohneinheit 1 im EG besticht mit einr großzügigen Wohnfläche von 80m² und mit gepflegten Bodenbelägen aus Laminat und Fliesen ausgestattet. Eine eigene Gasbrennwert-Etagenheizung (Bj. 2014) sowie Außenrollläden zur Straßenseite sorgen für eine optimale Privatsphäre. Die Wohnung im 1. OG garantiert Altbaucharme mit besonderem Extra. Aufgearbeitete Holzdielen verleihen der Wohnung eine warme, authentische Atmosphäre. Neben der kompakten Wohnfläche von 50m² bildet ein beeindruckender, ca. 28 m² großer Freisitz, der zum Entspannen im Freien einlädt, ein weiteres Highlight. Über eine charakteristische Holzbrücke im Außenbereich erreichen Sie einen ca. 20 m² großen Hobbyraum, der weiteren Platz zur Entfaltung bietet. WE 3 im 2. OG erstreckt sich ebenfalls über ca. 50m². Ein Mix aus aufgearbeiteten Dielen, Laminat und Fliesen unterstreicht den individuellen Charakter. Das bereits (teil)ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einer ca. 50 m² zusätzlichen Nutzfläche (Grundfläche ohne Abzug von Schrägen) großes Potenzial und eignet sich ideal als Gästezimmer, Home-Office oder Atelier. Das Objekt wurde technisch auf einen modernen Stand gebracht, um eine sorgenfreie Vermietbarkeit zu gewährleisten. Dies unterstreicht die vollständig erneuert Elektrik, inklusive separater Zähler für jede Einheit. Sämtliche Badezimmer wurden 2014 zeitgemäß und ansprechend saniert. Nahezu alle Fenster (bis auf drei) wurden durch moderne, doppelt verglaste Kunststoff-Isolierfenster ersetzt. Das KG punktet mit funktionalem Wasch- und Trockenraum (getrennte Anschlüsse und Zähler vorhanden). Zum Objekt gehört eineGarage, die über den angrenzenden Parkplatz der Kirche (gesichertes Wegerecht) bequem zu erreichen ist - ein absolutes Plus in dieser zentralen Lage. Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet eine stabile Jahresnettokaltmiete von 14.820,00€. Haben wir Ihr Interesse an dieser außergewöhnlichen Immobilie im Herzen von Northeim geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Sonstiges
Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Etagenheizung