Gepflegtes Zweifamilienhaus in Northeim - voll vermietet, 2 separate Wohnungen & Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in der Holzhäuserstraße 4 in 37154 Northeim. Die Immobilie verfügt über zwei vollständig voneinander getrennte und abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang sowie eine separate Gasetagenheizung verfügen. Dadurch bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 umfassend umgebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die beiden Wohneinheiten sind baulich und technisch voneinander getrennt und ermöglichen somit eine unabhängige Nutzung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 380 €. Die separate Gasetagenheizung ermöglicht eine eigenständige Regelung der Heizkosten durch den jeweiligen Nutzer. Die großzügigere 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet durch ihre Aufteilung über zwei Etagen ein großzügiges und individuelles Wohnkonzept. Zusätzlich steht ein kleiner Innenhof zur Verfügung, der den Wohnwert der Einheit ergänzt. Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang sowie eine separate Gasetagenheizung und ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 630 € zuzüglich Nebenkosten. Insgesamt erzielt das Zweifamilienhaus derzeit 1.010 € monatliche Kaltmiete, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 12.120 € entspricht. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen somit unmittelbar für laufende Einnahmen. Gleichzeitig bieten die beiden Wohnungen weiteres Entwicklungspotenzial für einen zukünftigen Eigentümer. Die derzeitige Wohngebäudeversicherung bei der VGH beträgt 726,69 € jährlich. Die Grundabgaben belaufen sich auf 324,45 € pro Jahr. Die Beheizung erfolgt über die jeweils getrennten Gasetagenheizungen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 m², zwei eigenständigen Wohneinheiten, separaten Eingängen und bestehenden Mieteinnahmen bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus langfristiger Vermietbarkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2005 umfassend umgebaute und gepflegte Gebäude ist ab sofort verfügbar. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf eine klar getrennte Nutzung der Wohneinheiten, laufende Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial legen.

Sonstiges
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.10
Verfügbar ab 2026-08-12T00:00:00Z