Familienfreundlicher Bungalow als Fertighaus auf Erbbaugrundstück - viel Potential in begehrter Lage !

Bei der Immobilie handelt es sich um ein 1986 erbautes Fertighaus auf einem 657 m² großen Erbbaugrundstück der Klosterkammer in begehrter und ruhiger Wohnlage am Hengstbachweg in Northeim. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² bietet das Haus viel Platz für Paare oder Familien. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 2025 verlängert und bietet somit langfristige Planungssicherheit. Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 3.092,27 €. Das Haus verfügt über einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die offen gestaltete Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Thekenbereich ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der zusätzlich auch über die Terrasse zugänglich ist. Dieser erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten. Das Erdgeschoss umfasst außerdem zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss stehen mehrere beheizbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer, eine Waschküche, einen Abstellraum sowie den Heizungs- und Hausanschlussraum. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt zusätzlich über einen geschlossenen Kamin. Holzfenster mit Isolierverglasung unterstreichen den ursprünglichen Charakter der Immobilie. Eine im Jahr 2015 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4 kWp trägt zur nachhaltigen Stromerzeugung bei und bietet einen zusätzlichen Mehrwert. Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor der Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten mit sonniger Terrasse und einem gemütlichen Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Aktuell benötigt die Gartenanlage etwas Pflege, bietet jedoch viel Potenzial, um mit überschaubarem Aufwand wieder zu einer grünen Wohlfühloase zu werden. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Wohnideen und Modernisierungswünsche zu verwirklichen.

Sonstiges
Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 2.00
Verfügbar ab 2026-07-20T00:00:00.000Z