Familienidyll mit zusätzlicher Einliegerwohnung - viel Platz für Ihre Ideen!

Wohnfläche
ca. 234 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
359.000 €
Grundstück
ca. 685 m²
Wohnfläche
ca. 234 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
359.000 €
Grundstück
ca. 685 m²
37154 Northeim - Northeim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U2G18P1IRG

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie sein attraktives Wohnumfeld. Ob als klassisches Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Das Haus bietet ein großzügiges Raumangebot auf zwei Ebenen und wird durch einen liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich ergänzt. Ein Wintergarten schafft zusätzlichen Wohnkomfort und verbindet das Haus harmonisch mit dem Außenbereich. Für entspannte Stunden sorgen zudem eine Sauna sowie ein Kamin im Wohnbereich. Zur Immobilie gehören eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges
. Grundsteuer: 688,15 EUR pro Jahr . Wohngebäudeversicherung: 1.635,31 EUR pro Jahr . Erbbaurecht der Klosterkammer Hannover bis zum 30.09.2105 . Erbbauzins: 1.796,77 EUR pro Jahr Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Eine Besichtigung vermittelt den besten Eindruck von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 59,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 79 Jahre

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 234 m²
Grundstück
ca. 685 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
359.000,00 €
Preis/m²
1.534,19 €
Stellplätze
3
Provision
2,975 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
245.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-08-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-08-14
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- SAT-TV
- teilweise Rolläden
- 2 Einbauküchen
- 2 Terrassen

Aufteilung:

Die Wohnräume im Erdgeschoss sind funktional und familienfreundlich gestaltet. Hier befinden sich ein großzügiger Flur, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine Küche, ein Esszimmer, ein Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin. Der angrenzende Wintergarten bietet einen schönen Blick ins Grüne und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im Keller- bzw. Souterrainbereich befinden sich ein separater Eingangsbereich, ein Kellerraum, der Heizungsraum mit Waschküche sowie ein Hobbyraum. Die dort integrierte Einliegerwohnung verfügt über einen Flur, ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer sowie ein Duschbad mit Sauna. Eine eigene Terrasse schafft zusätzliche Privatsphäre und macht die Wohneinheit besonders attraktiv.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
. Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
. Massive Bauweise, Baujahr 1977
. Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und Garten
. Kamin im Wohnzimmer
. Sauna im Bereich der Einliegerwohnung
. Zwei Einbauküchen
. Gartenteich
. Garage, Carport und zusätzlicher Stellplatz
. Holzfenster mit Isolierverglasung
. Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Viessmann (Baujahr 1998)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in besonders begehrter Lage am oberen Wieter, einem der beliebtesten und naturnahsten Wohngebiete Northeims. Direkt vor der Haustür beginnen weitläufige Wald- und Wanderwege, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Familienausflügen einladen. Kinder finden hier viel Raum zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene die Ruhe und den hohen Erholungswert der Umgebung schätzen.

Trotz der idyllischen Lage ist die Northeimer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur im Alltag. Auch die Anbindung an die A7 sowie den Bahnhof Northeim ist sehr gut, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Lage am Wieter besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und ein Zuhause im Grünen legen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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