Lukratives Mehrfamilienhaus in bester Lage für Kapitalanleger

Das Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Nürnberg-Wöhrd bietet eine stabile und bewährte Einnahmesituation auf Basis einer über Jahre etablierten Nutzungsstruktur. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen wurde vom aktuellen Eigentümer erfolgreich umgesetzt und führt zu einer nachhaltig funktionierenden Vermietungssituation. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 100.440 € und wird zu einem wesentlichen Teil durch die bestehende Gewerbeeinheit getragen. Das Objekt ist weitgehend vermietet und generiert somit laufende Einnahmen ohne kurzfristigen Leerstandsdruck. Perspektivisch ergibt sich innerhalb der bestehenden Struktur eine zusätzliche Option: Durch die geplante Verkleinerung der Gewerbeeinheit kann eine derzeit als Büro genutzte Fläche mit ca. 90 m² künftig einer Wohnnutzung zugeführt werden. Dies eröffnet eine attraktive Möglichkeit zur Ergänzung der Wohnfläche innerhalb des Bestands, ohne grundlegende Eingriffe in die Gesamtstruktur. Das Gebäude wurde fortlaufend genutzt und in Teilen instand gehalten. Gleichzeitig entspricht der Ausstattungs- und Pflegezustand in weiten Bereichen dem bestehenden Mietgefüge. Ein neuer Eigentümer hat somit die Möglichkeit, das aktuelle Konzept unverändert weiterzuführen oder im Zuge einer schrittweisen Anpassung die Qualität und Mietstruktur sukzessive zu optimieren. Die vorhandenen Wohn- und Gewerbeflächen werden durch Werkstatt-, Lager- und Kellerbereiche sowie Garagen und Außenstellplätze ergänzt, wodurch sich eine funktionale und vielseitige Gesamtstruktur ergibt. Insgesamt handelt es sich um eine klassische Bestandsimmobilie mit stabilen Einnahmen in sehr guter Lage - geeignet für Kapitalanleger, die ein funktionierendes Objekt übernehmen und bei Bedarf im laufenden Betrieb weiterentwickeln möchten.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 169,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden