Einfamilienhaus mit großem Garten in Nürnberg - Heilsbronner Straße 57

Objektbeschreibung

Ein absolutes Schmuckstück einer Immobilie wird in schönster Lage von Röthenbach Ost zum Verkauf angeboten. Ein charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus präsentiert sich hier auf einem großzügigen Grundstück von 621 Quadratmetern mitten in einer grünen Idylle, perfekt um das hektische Stadt leben zuverlässig zu vergessen, sich zu entspannen und inmitten von Grün das Leben zu genießen. Treten Sie ein und lassen Sie sich von diesem liebevoll gepflegten Haus verzaubern! Bereits beim Betreten wird es Sie begeistern, wenn sich Ihnen auf einer Wohnfläche von 90 Quadratmetern eine wohldurchdachte Raumaufteilung bietet. Das Haus verfügt über fünf Räume, von denen vier als Schlafzimmer dienen. Ein absolutes Highlight stellt das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche dar, das einen herrlichen Ort zum Entspannen und Regenerieren bietet. Alle Wohnräume sind mit neuen Bodenbelägen aus Teppich und PVC ausgestattet, die 2024 modernisiert wurden und für einen modernen und doch gemütlichen Wohncharakter sorgen. Mit der praktischen Einbauküche, welche mit jedem erdenklichen Küchengerät ausgestattet ist, sind Sie bestens gewappnet, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wurde stets liebevoll gepflegt und instandgehalten. Dies zeigt sich beispielsweise in der im Jahr 2024 erneut gestrichenen und verputzten Kelleranlage, die zusätzlichen Stauraum bietet oder in der schönen Eichentreppe, deren Anstrich ebenfalls 2024 erneuert wurde. Eine betriebssichere Ölheizung aus dem Jahr 2007 sorgt für eine effiziente und zuverlässige Beheizung des gesamten Objektes, während ein Durchlauferhitzer für stets verfügbares warmes Wasser sorgt. Der Spitzboden mit einer Fläche von ca. 35 Quadratmetern wurde gedämmt und bietet weiteres Potenzial, das bei Bedarf ausgebaut werden kann, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Zudem begeistert das großzügige Grundstück mit einem weitläufigen und wunderschön angelegten Garten, der zahlreiche sonnige wie auch schattige Plätzchen zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie bietet. Das Baujahr dieses prächtigen Hauses ist 1938, doch durch kontinuierliche Modernisierungen und Pflege hat es keineswegs an Charme verloren, sondern sich zu einem einladenden und komfortablen Heim entwickelt. Dieses attraktive Einfamilienhaus ist für einen Kaufpreis von 598.000 Euro zu erwerben. Die Verfügbarkeit dieses Traumhauses richtet sich ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen, da das genaue Übergabedatum individuell vereinbart werden kann. Lassen Sie sich diese begehrte Gelegenheit nicht entgehen und buchen Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin jetzt! Treten Sie ein und erleben Sie das unvergleichliche Gefühl von Raum, Licht und Leichtigkeit, das dieses zauberhafte Einfamilienhaus ausstrahlt. Ein traumhaftes Zuhause, das nur darauf wartet, mit Leben und Liebe gefüllt zu werden.

Raumaufteilung

Einfamilienhaus - unterkellert - Baujahr 1938 - Wohnfläche: 90 - Zimmeranzahl: 5 - Etagenzahl: 3 - Spitzboden: ca. 35 qm. ausbaubar - Einbauküche - Öl-Heizung - Kunststofffenster - Großer Garten

Besichtigungstermine
* Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Hierfür senden Sie uns Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. *Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren. Ansprechpartner: TEAM IZB Büro: 09181/44183 Mail: [email protected] Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt * Wir sind für Sie da Montag - Freitag 9:30 - 13:00 Nachmittag: 14:00 - 16:30 Freitagnachmittag geschlossen Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich. Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gewährleistung und Inhalte: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma: IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH Bahnhofplatz 4 92318 Neumarkt keinerlei Haftung Provisionshinweis ----------------------- Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner sind wir auch Provisionspflichtig für den Verkäufer in gleicher Höhe tätig. Auf den beurkundeten Preis zahlt unser Auftraggeber 3,57 % Innenprovision. Kunden- und Provisionsschutz wird vom Eigentümer gewährleistet. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array