Hinterhof - Wohn- und Geschäftshaus in Nürnberg - Viel Platz & Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie aus dem Baujahr 1986, die auf rund 205 m² Wohnflächegroßzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten vereint - ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger. Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung: Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie ein Technikraum zur Verfügung - ideal für Lagerung, Hobbys oder haustechnische Einrichtungen. Das Erdgeschoss bietet mit einem Arbeitszimmer, Lagerfläche, einer Werkstatt, einem Badezimmer und einem Gäste-WC optimale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung - etwa als Büro, Praxis oder Atelier. Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem voll ausgestatteten Badezimmer - perfekt für komfortables Wohnen. Ein besonderes Plus: Ein eigener Parkplatz im Hof mit Nutzungsrecht gehört zur Immobilie - eine echte Seltenheit in zentrumsnaher Lage. Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden- oder alternativ als attraktive Kapitalanlage zu nutzen. Die großzügige Fläche, die zentrale und dennoch ruhige Lage sowie die flexible Nutzung machen dieses Objekt zu einem echten Unikat auf dem Nürnberger Immobilienmarkt. Eine Immobilie mit Perspektive und vielen Möglichkeiten! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, vermietbare Fläche: 205,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, im Stadtteil gelegen, modernisiert