Mehr Zuhause geht nicht - großzügiges Wohnen mit Garten, Balkon und großem Dachstudio

Elegant & großzügig wohnen - kernsanierte Doppelhaushälfte mit Traumgarten und großem Studio Kernsaniert - gepflegt - großzügig - mit traumhaftem Garten und viel Wohnkomfort Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 wurde 1998 kernsaniert und beeindruckt seitdem durch eine gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen und stilvollen Details. Auf einer Wohnfläche von rund 154 m² und einem Grundstück von ca. 425 m² präsentiert sich das Zuhause als idealer Wohnort für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden möchten. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele, deren warme Farbgestaltung und klare Struktur angenehm in das Haus führt. Von hier aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer, die Küche sowie das Gäste-WC. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen gleichzeitig den Blick auf die Terrasse und den besonders schön angelegten Garten. Ein charaktervoller Rundbogen unterstreicht die räumliche Großzügigkeit und sorgt für ein offenes Wohngefühl. Der Boden ist mit einem weichen Teppich ausgelegt, der Wärme und wohnliche Akzente schafft. Hier lässt sich Zeit mit Familie und Freunden genießen oder einfach entspannen - immer mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist großzügig dimensioniert und überzeugt mit einer modernen Einbauküche in Betonoptik, die neben ausreichendem Stauraum auch eine hochwertige technische Ausstattung bietet. Drei große Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und verleihen der Küche eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Platz für einen großen Esstisch rundet diesen Raum perfekt ab und macht ihn zu einem zentralen Treffpunkt des Hauses. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung: Ein ca. 10 m² großes Arbeitszimmer mit Blick in den Garten, dass sich ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste eignet; sowie das großzügige Schlafzimmer, das durch seine klare Struktur und freundliche Gestaltung eine angenehme Ruhe ausstrahlt. Die große Balkontür öffnet den Raum zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, dessen Bodenbelag aus langlebigen WPC-Dielen besteht und zum entspannten Verweilen einlädt. Das Badezimmer mit ca. 14 m² bietet eine hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Raumwirkung. Die halbrunde Duschwand aus dekorativen Glasbausteinen bildet ein besonderes Gestaltungselement, das durch Struktur und Lichtbrechung Akzente setzt. Eine große Badewanne, elegante Fliesen und ein großes Fenster mit Tageslicht sorgen für ein angenehmes Wellnessambiente. Ein echtes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Ein offener, großzügiger Studio-Bereich mit ca. 35 m², der sich vielseitig nutzen lässt - ob als Schlafbereich, Atelier, Hobbyraum oder privates Rückzugsrefugium. Das Studio verfügt über mehrere Dachflächenfenster, die viel Licht hineinbringen, sowie über ein kleines Duschbad mit ca. 3 m², das zusätzlichen Komfort bietet. Der Garten ist ein Ort der Ruhe und Entspannung. Eine große Terrasse mit modernen Steinplatten schafft den perfekten Platz für Sommerabende und geselliges Beisammensein. Der gepflegte Garten begeistert durch liebevoll angelegte Wege, dichten Bewuchs, besondere Gartendekoration und vor allem durch den großzügigen Teich, der über einen Steg begehbar ist und dem gesamten Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Ein Bereich zum Sitzen, Entspannen oder einfach Genießen - hier entstehen Lieblingsplätze. Die gefliesten Kellerräume sind funktional aufgeteilt und umfassen unter anderem einen Waschraum und Lagerflächen. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, ein zusätzlicher Stellplatz im Vorgarten sowie die gedämmte Fassade runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt. Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 65,00 m², 3 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 1998