RESERVIERT: Modernes Eckhaus mit lichtdurchflutetem Wohnkonzept

DIE IMMOBILIE IST AKTUELL BEREITS RESERVIERT!

Verkauf von privat ohne Maklergebühren.

Dieses moderne und ruhig gelegene Eckhaus im Bauhaus-Charakter verbindet hohe Wohnqualität mit klarer Architektur und offenen Raumkonzepten. Hier gibt es genügend Freiraum, um einer Familie ein geräumiges Zuhause zu bieten, eigene Ideen und persönliche Wohnwünsche zu verwirklichen. Die Südwest-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für angenehme Lichtverhältnisse und schafft eine Atmosphäre aus Ruhe und Helligkeit zum Wohnen und Arbeiten.

Die bis ins 1. Obergeschoss geöffnete Galerie und weitläufige, teilweise etagenübergreifende Fensterfronten im Wohn-, Ess- und Küchenbereich sorgen für hohe Wohnqualität und ein lichtes, offenes Raumgefühl. Hohe Decken, fließende Übergänge und großzügige Sichtachsen unterstreichen die architektonische Offenheit des Hauses. Innen- und Außenbereiche greifen dabei harmonisch ineinander. Der liebevoll angelegte Garten mit uneinsehbarem Terrassenbereich bietet im Sommer eine grüne Oase zum Entspannen.

Ergänzt wird das Gesamtbild durch die gepflegte Substanz des Hauses, die ruhige und geschützte Lage am Ende eines Anliegerweges sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Distanzen zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV-Anbindungen.

Die wichtigsten Merkmale und Beschreibung:

- 90455 Nürnberg, Stadtteil Herpersdorf

- Baujahr 2008

- Grundstücksgröße 345 qm

- Wohnfläche 156 qm

- Gartenfläche ca. 260 qm

- Fernwärme

- KFW-Haus

- 3 Wohn-Etagen mit voller Raumhöhe

- bodentiefe Fenster im Erd- und Dachgeschoss

- offene Galerie, offenes Treppenhaus

- 7 Zimme

- 1 Bad, 1 Gäste-WC

- voll unterkellert

- 2 PKW-Stellplätze: Garage im Haus, Carport am Haus mit E-Ladestation

- geflieste Terrasse im Garten

- Nichtraucher-Immobilie

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

- EG: Fliesen und Echtholzparkett

- 1. OG: Teppichboden, Fußbodenheizung im Bad

- 2. OG: Teppich- und Korkboden

- Badvorbereitung für 2.OG vorhanden

- uneinsehbare Dachterasse mit Attika

- Wärmeschutz erfüllt Niedrigenergieanforderungen (ENEV)

- Multimediale Anschlüsse in jeder Etage

- hochwertige Insektenschutztüren an allen Terrassen-und Balkonausgängen

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00