Architekten-Juwel in Mögeldorf: Luxuriöses Wohnen mit Wintergarten und idyllischem Teich

Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen, gediegene Architektur und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre zu einem Refugium von bleibendem Wert. Auf einem 672 m² großen, über Jahrzehnte gewachsenen Grundstück gelegen, wendet sich die Immobilie an eine anspruchsvolle Klientel, die das Besondere zu schätzen weiß und Substanz dem Vergänglichen vorzieht. Rund 330 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, eröffnen ein Wohnkonzept, das individuellen Lebensentwürfen Raum gibt und zugleich höchsten Ansprüchen an Komfort und Wohnkultur gerecht wird. Schon beim Betreten offenbart sich das gehobene Niveau des Hauses. Hohe, klar geschnittene Räume, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Architektur schaffen ein lichtdurchflutetes, repräsentatives Ambiente. Die zentrale Wendeltreppe führt mit eleganter Selbstverständlichkeit vom Souterrain über das Erdgeschoss in die oberen Wohnebenen und verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und gestalterische Raffinesse. Eine der herausragenden Qualitäten liegt in der außergewöhnlichen Raumaufteilung. Im Souterrain befindet sich eine vollwertige ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang. Ergänzend stehen großzügige Kellerräume, in denen bereits Anschlüsse für ein Dampfbad vorgesehen sind, sowie Technik- und Hauswirtschaftsräume zur Verfügung. Über die charaktervolle Wendeltreppe gelangt man in das Erdgeschoss, den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich vermittelt durch seine offene Gestaltung, den stilvollen Kamin und die ausgedehnten Fensterflächen ein Wohngefühl von seltener Qualität. Tageslicht durchflutet die Räume, während der unmittelbare Zugang zu Terrasse und Garten den Übergang zwischen Innen- und Außenraum auf harmonische Weise gestaltet. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und gewährt zu jeder Jahreszeit einen erlesenen Blick ins Grüne. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept und überzeugt durch Funktionalität sowie unmittelbare Nähe zum Essbereich - ideale Voraussetzungen für die Kultur des gemeinsamen Genießens. Ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen vervollständigen diese Ebene. Das erste Obergeschoss ist den privaten Rückzugsbereichen vorbehalten. Großzügige Schlafzimmer, eine separate Ankleide und ein komfortables Tageslichtbad schaffen eine kultivierte Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre. Die Dachterrasse erweitert den Wohnkomfort und eröffnet einen ruhigen Blick auf das eingewachsene Grundstück. Das zweite Obergeschoss bildet eine weitere vollwertige Wohnebene mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer. Der Zugang zum Balkon verleiht ihr zusätzlichen Komfort und unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Über das Treppenhaus erreicht man schließlich das Dachgeschoss, das mit zwei weiteren großzügigen Räumen aufwartet. Sie lassen sich nach persönlichem Bedarf als Bibliothek, Atelier, Homeoffice, Fitnessbereich oder individueller Rückzugsort gestalten und erweitern das ohnehin beeindruckende Raumangebot um wertvolle Entfaltungsmöglichkeiten. Der Außenbereich präsentiert sich als gepflegtes Gartenparadies von herrschaftlicher Anmutung. Mehrere großzügige Terrassen schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche und laden dazu ein, die Sonnenstunden in vollkommener Privatsphäre zu genießen. Der mit Bedacht angelegte Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand vermittelt ein Höchstmaß an Ruhe und Geborgenheit. Als besonderer Blickfang fügt sich der malerische Teich harmonisch in die Gartenlandschaft ein und verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Ausstrahlung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 71,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zur Realschule: 2.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.87, Distanz zum Gymnasium: 2.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.94, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.22, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 3.71, Distanz zur Hauptschule: 9.97

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung